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為什麼說房地產是中國經濟的引擎?

2017年08月11日 知乎問答精選 暫無評論 閱讀 8 ℃ 次

【知乎用戶的回答(72票)】:

鑒於最近剛好在做這方面的研究,手頭幾個數據和大家分享一下。

中國經濟的增長指標我們用GDP來表示,GDP即國內生產總值,用支出法分解GDP如下:

上圖可見,資本形成總額(也就是我們俗稱三架馬車:消費、投資和出口中的投資項)占比約為GDP的47.8%(2013年),接下來我們再看資本形成總額的構成:上圖可見,資本形成總額(也就是我們俗稱三架馬車:消費、投資和出口中的投資項)占比約為GDP的47.8%(2013年),接下來我們再看資本形成總額的構成:

在固定資產投資中,房地產開發投資占比約占20%,因此,估算房地產開發投資對GDP帶來的直接貢獻約是47.8%**96.0%*20.0%=9.2%。(該數據與人們廣泛認知的10%一致)。在固定資產投資中,房地產開發投資占比約占20%,因此,估算房地產開發投資對GDP帶來的直接貢獻約是47.8%**96.0%*20.0%=9.2%。(該數據與人們廣泛認知的10%一致)。

此外,房地產開發投資還會對GDP另外兩個方面帶來促進。如房地產行業帶動其他行業的增長——促進企業生產——企業利潤增加——人民每小時收入增加——消費增加。此外,房地產開發投資還會對GDP另外兩個方面帶來促進。如房地產行業帶動其他行業的增長——促進企業生產——企業利潤增加——人民每小時收入增加——消費增加。

因此,房地產是中國經濟支柱的原因是由於國內經濟中投資所佔比重過大,而投資亦過於依賴房地產。

對比美國的GDP構成,消費占比則約在70%左右,因此美國的經濟刺激主要從消費著手。

拋磚引玉,謝謝。

【知乎用戶的回答(9票)】:

我覺得首先得看房地產的發展基本脈絡。

1、從歷史文化觀來看,中國幾千年的傳統農耕文化,擁有土地,蓋房子就是最傳統的農耕財富觀念。就連皇帝也不例外,封賞皇親國戚、將軍大臣,都是對土地的獎賞。延續到現在,在中國觀念中,房子就是一個人最重要的財富體現,歷史文化觀支撐房地產發展。

2、農耕文明後緊接著就是工業文明,從國外工業文明發展的經驗來看,從工業文明發展來看最重要的成果之一就是城市,廣大的農村土地只需要通過機械等工業文明成果,少數人就能創造更多的糧食。更多的農民大量的湧入城市,並通過在城市的密集居住就業,共享各種配套,交流並共享知識,創造更多財富,也產生了對房地產的大量需求,俗稱城市化。

3、從對照國外發達國家城市化與中國城市化的數據來看。美國、歐洲、日本、韓國等城市化率在70%—90%。中國城市化率在50%左右。因此,中國城市化率還有巨大的空間。而中國經濟只能支撐每年1%左右的城鎮化率,因此,至少還有10年以上的發展空間,這樣對房地產行業會產生巨大的需求。

4、中國經濟的發展每年保持6-8%以上的增長,這種經濟的活力將產生人的工作地點變遷,財富的積累將對房子的需求也會產生變化。換句話說,經濟的發展將產生買房和租房的需求,也推動房地產的發展。

5、中國的家庭每年增加600-1000萬個,由於現在的獨生子女多,非常希望有自己的獨立空間,也造成了對房地產的需求巨大。

6、從98年中國房地產商品化以來,現代化商品房住宅大概有不到7000萬套,按3個人居住一套計算,滿足不到2.1億人的需求。而現在城鎮化居民有6億多人,未來還有大量的改善性居住需求,也支撐房地產的發展。

綜上所述,房地產行業無論過去、現在,還是未來,都有著巨大的發展空間。

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是否為中國經濟的引擎?如果從城鎮化的角度,房地產作為城市建設的核心,我覺得還是有一定的意義。但作為中國的經濟支柱產業,房地產行業則是毫無疑問的。

中國2013年固定資產投資額為40萬億,而房地產投資為8萬億,一個行業占國家投資總額的20%。支柱行業怎麼說都不為過吧?

BTW,現在媒體又在唱衰房地產了,但我還是很看好的,希望各個地產商在這一波洗牌中走好。

【Yqwer的回答(5票)】:

經濟發展的三駕馬車是消費,投資,淨出口,中國經濟主要是靠投資和出口,投資又以政府主導的投資為主,房地產收入佔了政府的財政來源很大一部分。簡單來說就是政府通過房地產把錢從你的口袋裡拿出來投資,促進經濟增長,而基建又佔了政府投資很大一部分,與其說是引擎還不如說是半壁江山

【brucelee的回答(0票)】:

因為產業鏈長

【SMLi的回答(0票)】:

土地是國有的,是政府控制的,具體下來是各級政府官員控制的。因此房地產是腐敗的一個主要方面。而腐敗又是近幾年經濟發展迅速的一個主要原因,百姓依賴官員腐敗進行生產,國家依賴腐敗消費。因此對房地產的依賴實際上是對腐敗的依賴。

【kennyying的回答(0票)】:

房地產業不是,建築業才是。

標籤:-經濟 -房地產


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