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中國房價可能暴跌麼?為什麼?

2017年08月16日 知乎問答精選 暫無評論 閱讀 13 ℃ 次

如題。問這個問題的主要原因是我手頭有套屬於我自己的房子,當時買是花三百萬左右買的。父母買給我的,可是我人不在國內,據專家們說中國房價會暴跌,所以想說,如果房價暴跌的話,就把房子賣掉等房價跌了再買回來賺中間一筆差價費。所以想咨詢一下意見。

【張洪銀的回答(131票)】:

現在的中國經濟泡沫化太嚴重了,你先看看你的工資,在看看房價。

然後在看看相關數據,中國每年造出來的房子有多少?一共有多少,是否真的如他們所說的供不應求,剛性需求?

我個人認為樓市就是一個變種的龐氏騙局,投機者在不斷拉高房價,要保持這種增長必然需要有更多的後來者接盤,然而是否後來者有足夠的資金支持這種模式呢?你可以算算你的工資。可以這麼說,樓市崩盤是肯定的,但是何時,以何種方式就不一定了,BTW現在有幾個買房的不是多多少少抱有投機心態,這然他們喪失了價值的判斷力,認為大不了把房子賣了,反正房子至少不會跌,我身邊就有很多這種人,但是想想,當股市大跌的恐慌,大家跟著拋盤,誰能接下這麼大的資金,國家都不行。還是那句經典的話,當潮水退去才知道誰在裸泳。

順便說一下,從經濟學原理來說,如果樓市聚集了太多資金,然後這些資金又沒有相應的產出的話,那麼國家經濟就會衰退,以前,我們主要靠出口來緩解這一情況,但是在美元的衝擊下,人民幣升值是肯定的,政府根本沒有辦法控制,否則必然帶來國內的巨額通貨膨脹,如果人民幣升值,那麼出口產業就會受到嚴重打擊,特別是中國幾乎沒有高科技和高附加值的產品輸出,全靠廉價勞動力,這是相當危險的,而且現在越南等其他亞洲國家相對中國來說,在人力成本上的優勢已經開始突顯,然而中國在產業結構調整上可以說根本就還沒有做。

從國內環境來看,產業結構調整根本就不可能。

1.政府對於言論的控制封鎖,使人民的知識水平受限,產業結構調整需要大量的中高端人才,而這些人絕對不是所謂的上個大學就能上出來的,他們需要開闊的思維和嚴密的思維邏輯,還要很好的洞察和分析能力。

2.政府的稅收過重,現在企業的稅收成本已經相當的高,導致實體產業發展非常困難,利潤低。

3.政府以權謀私的現象非常嚴重,變相提高企業運營成本,打擊產業發展

4.各種國字頭企業以壟斷的方式提高價格,增加企業成本,如中石油,國家電網等。

5.國家發展到現在內耗以非常嚴重,如果減稅,那麼國家根本不可能能負擔自己的各項支出。

所以,國內金融危機基本上可以肯定會到來,當你的工資急劇降低,企業效益跟不上而倒閉或者裁員,一個惡性循環就會開始。等吧,應該不出20年。

【拿叔的回答(57票)】:

不同經濟發展時期,都有一個商品很緊缺,價格很高,可是大家都想擁有。

從文革時的四大件(一塊上海牌手錶要80多元,一個學徒工要攢10年吧),到80年代的電視機(彩電3000元,也是一家人攢了10年吧),到90年代的汽車(92年桑塔納18萬元,也是天價吧),到現在的房子(像以前一樣大家喊貴)。

我們姑且把這些每個時代的昂貴的代表性商品稱作「天花板消費品」,可以看到,天花板消費品一直存在,而每一次對天花板的突破都帶來社會的巨大進步。從發達國家來看,房子是最後一關,過了這一關,社會出現兩個特徵,一是房價泡沫破裂,趨向合理,就像電視機、汽車的泡沫破裂一樣,沒什麼大驚小怪的;二是社會穩定和諧所需要的財富基本積累完畢,進入發達國家行列。(內在原因可能就是人們的基本生活質量在有了房子後已經得到基本滿足。)從這個意義上說,我們正經歷最後的一個突破,是走向發達的必由之路,是好事,讓我們為房價泡沫歡呼吧。為什麼會有「天花板消費品」?這是社會向上發展中,人們的絕對需求的集中體現。是不以政府說法為轉移的。

房價泡沫破裂有什麼危險嗎?其實是大家想多了,這根本不是危險,就像電視機不像以前那麼貴了一樣,沒有危險。太多的人拿日本舉例,說日本如何衰退、如何失去了十年。但是,就像一位日本經濟學家說的,請問,日本失去了什麼?日本人民的生活有什麼變化嗎?沒有,完全沒有。日本喪失的,不過是一些紙面的數字,不過是所謂GDP的表現,這和人民福祉不是一回事。

現在電視機價格和以前一樣還是3000元,由於我們收入大幅提高了,我們說電視機的價格相對暴跌了,那麼,我同意房價會暴跌(先不管這一天在哪一年到來),因為我們的收入會大幅增加。但是,如果說房價會從現在的價格(地區不同價格不一)腰斬而下,我是不相信的。

?

【許華鋒的回答(26票)】:

呵呵,做期貨的,天天面對著漲和跌,其實,房價何時到頂幾乎沒人說的準的。但我們可以更長遠點看,價格漲上去,最後肯定會跌的,我個人的觀點是,房價可能還會漲,但現在再漲的部分肯定會跌下來的。所以看你的本事,是在高位逃跑還是是山頂放哨。至於真的跌了,肯定會跌不少,30%以上。很多人會說國家不會讓跌這麼多,會影響經濟。真的到跌了,國家他爹都無能為力的。國家連個豬肉價格都維穩不好,不要去妄想能搞得定房價。

? ? ? ? 去年回答的問題,12年4月1號再來加點內容吧。關於供需,這房子的需求比較特殊,它不太能用別的東西代替,不想豬肉不吃吃雞肉這種供需,確實,房子的需求永遠都是沒法滿足的,誰都想要,因為每天都要用。所以這不是需不需求的問題,是買不買得起的問題,另外一個更主要的原因是增值和貶值的問題。為什麼很多沒錢的人,要去拚命的買房子,因為房子增值很快啊,不買的話損失太大了,我想著是最主要的原因。不是中國人喜歡買房子,不喜歡租房住,不是丈母娘問題,這些都是表面問題。假如買了房子,就像買了股票一樣,不知道明天是漲還是跌,還會有這麼多人買嗎。

? ? ? ?另外一個問題是就是我們能漲,政府也不打壓,最後美國會打壓我們的。外匯問題,這樣下去,我們我們離買下美國都不遠了,親,人家不是70年的,是永久產權。

【interjc的回答(39票)】:

提問了大半年過去以後,結果如下:

蔡為民:二度降息基本宣告房價已無下跌可能?estate.caijing.com.cn/2012-07-?

-----------------------------------??

哈哈,怎麼還有人在做現階段中國房價暴跌的春秋大夢?我告訴你,中國稍微好的的城市(不是山溝溝),房價必然不會暴跌的,而且一旦政策鬆綁,房價必然報復性反彈。

原因太多了,暫時想到這幾個比較淺顯的:

1.所有沒房的人都希望房價暴跌,這樣他們才買得起啊,可是你反過來想,這些人不想買,他指望房價跌幹嘛?所以房價暴跌的預期本來就反應了潛在的購買力;

2.中國資源、政策、發展的極度不平均,使不發達地區的相對精英,都往較發達地區集中,想要安家落戶,好吧,您買房吧。這種情況下,相對發達地區的房價會暴跌?

3.是聽說有不少閒置房,但是有更多的人住不上房,中國房地產市場的飽和現象還遠沒有到來。人口在不斷增加,而城市發展的速度雖然很快卻遠遠跟不上,這就造成了越來越多得僧分食緩慢增加的粥(拆遷也造就了不少購買力:高僧+,粥-)。別的且不論,大家看看身邊還有多少人沒有房子,又非常想要自己的房子吧;

4.投資環境差,很多人(暴發戶、拆遷戶、高收入者)有錢不知道幹嘛,好的投資項目都國有,想幹點什麼還要和社會上的牛鬼蛇神打交道,不是每個人希望過這樣的生活的,所以在中國你如果沒有獻身精神,就算拿著錢也很難正正經經幹事業,就算干了也很累。明擺了炒房賺錢更容易啊,為什麼不買呢?

5.房子這種硬通貨,可以抵禦一切通貨膨脹,心說「再怎麼暴跌我大不了出租嘛」,所以還是要繼續買。參考現如今暴漲的房租,你認為房價能暴跌?

6.從來沒有聽說一種因為過熱而限制購買的商品,會暴跌的。

7.古今中外屋和田都是僅次於黃金白銀和糧食的硬通貨,哪怕產權只有70年,也只不過是效用略打折扣而已。

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當然好多人提到了房產和中國經濟接連崩盤的情況,如果情況是那樣的話竊以為就不用討論這個了,那時候還是討論如何抄別人的家搶錢搶地分財產比較合適。

【負二的回答(18票)】:

我可以肯定地告訴你,有暴跌的可能。一個市場的長期趨勢可能長達數年,甚至十數年之久,但歸根結底,這世界上沒有只漲不跌的市場,且沒有任何已知的方法可以預測主要走勢的持續期限——這是著名的「道氏理論」的基礎知識,並且在世界範圍內的各個市場中已被屢屢驗證。

如果你購買這套房產的方式是300萬沒有貸款,一次付清,另一件可以肯定地告訴你的事是——拋開成人禮這種情感因素不談,這是一筆非常不明智的投資,它的收益率甚至還沒有5年期定期存款的利息高,更遠遠不如其他的理財方式。

【楊沁雨的回答(13票)】:

1、跌是可能的,暴跌是不可能的。

2、決定房價的最主要因素就是供給和需求,政府每年放出的土地有限,並且為了應付中央的政策什麼的,沒事還要打擊上幾起,這樣就造成土地供給量增長緩慢,不給力啊;而同時,對於住房的需求則在不斷上升,第一次購房的,改善性購房的,投資性購房的,其中以第一次購房的居多,城市化的進城決定了這個購房的趨勢在未來三四十年內可能也看不到頭。供給增長緩慢,需求飛速增長,所以,長期來說,房價只能是漲。

3、從短期來說,由於中央喜歡瞎折騰,今天下文件明天搞發佈會,弄得一些不明真相的群眾真的以為這次房價會降,於是出現購買人群觀望,有些開發商由於本身資金鏈問題,在繃不住的情況下,會採取降價措施。這種情況就是短期內的跌。

4、至於為什麼不會暴跌,很簡單,市場的博弈決定所有開發商不會喊著口令數著一二三一起降價,開發商繃價格,既是在繃買房者,也是在繃同行。

5、所以,有了房就屯著吧,在天朝,人命賤,但房子可金貴著咧。

【MrToyy的回答(7票)】:

中國的房價完全是受資金驅動,也就是貨幣的超發。房產開發商所謂的「剛需」等等理由,都是扯淡。

國內的住房供應已經遠超目前的住房需求,炒房人的目光都聚集在「未來的住房需求」之上。對於空置房的估算,可以參考我的一片博客:mrtoyy.com/2011

房價主要是受國內過快增長的貨幣供應,和極其有限的投資渠道兩個因素影響。如果房價要保持上漲,即房產投資市場所需的資金量越來越龐大,那麼國家的貨幣供應(M2)增速必須越來越高,而這顯然在近期是不可能的。央行從今年開始大幅調降了貨幣供應的增速,並將貨幣政策維持在穩健的水平上,這樣的情況下,以往的房產大牛市幾乎是不可能了。

但房價會跌嗎?還是上面的觀點,如果貨幣供應增速跟不上房產投資市場容量的增速,那麼房價必然會下跌。但究竟貨幣供應增速與房產市場容量的增速的關係是怎樣的,沒有一個人能說清楚。因此在這個基礎上預測房價的走勢是不可能的。

房價會暴跌嗎?同理,房價暴跌的直接原因只會是國內的貨幣供應大幅縮減。而貨幣供應大幅縮減只會在一種情況下發生——金融危機。因此,除非國內發生金融危機,否則房價是不可能迎來暴跌的。

針對你的具體情況,你是想炒房。從大局來看,目前的房價是遠遠高過其真實價值。如果對中國的經濟有信心的話,即相信中國不會經歷金融危機的話,那麼房價是不會迎來深度調整的,但同時,如果中國經濟走勢穩健,那麼房價也不會迎來大幅上漲。從我個人的觀點,我認為未來幾年房價是會維持在目前的水平上的,既不會大漲,也不會大跌。根據我的觀點,我建議你,如果有更好的投資渠道,你還是將房產出售,去投資更好的產品。

【黃超的回答(9票)】:

首先,表面身份,我是一個在一線城市工作,基本買不起房的人,看了以上評論,觀點基本上都是認為房價不會跌,而且具有投資價值,儘管都認識到了房價的基本面很危險;我覺得房價肯定會在大家都意想不到的一刻跌下來,跌的很慘。借用一句話話,出來混的,遲早要還的,無論是想靠房子拉動GDP的政府,還是靠房子拉動業績的銀行,或者靠房子投資獲益的投資者。前幾年,股市最熱的認識,所有人都在談論股票,包括賣白菜的大媽。今天,我發現我身邊,只要稍微有點經濟能力的,全部都是投資房市,儘管現在有限購,但是上有政策下有對策,在這幾年都全部都購買了超過自己的實際需求的房產。反對我的人可以把以上觀點當做我的一種心理不平衡吧,,,

【深圳老虎先生的回答(6票)】:

國內的房地產泡沫已經到了極端危險的地步,政府打壓政策的持續嚴厲,銀行資金面的持續緊張,目前房地產成交已經到了微乎其微的狀態,隨著私人投資的房產想拋卻拋不出的事情不斷發生,房地產泡沫的破滅帶來的金融危機將是對中國經濟的滅頂之災!

【王洪森的回答(4票)】:

當然沒有。

雖然現在房地產行業泡沫嚴重,但是政府打壓也就意味著政府在為現狀買單。

房地產的價格收縮情況現在是政府關注的重要內容之一,連「降/跌」都要是非常努力的結果又怎麼可能不怎麼努力就「猛降/暴跌」了呢?

同時假如如有些人擔心的房地產持續高價的基礎崩潰,房地產的價格也僅僅會趨向於合理而不會成為大家都不敢碰的爛東西,因為剛性需求擺在那,沒自己房子的人大有人在,有錢買房的人大有人在。

如果房地產價格出現意料外的下跌,政府(尤其地方的)會變現在的打壓政策為扶植,價格又會保持穩定,因為利益和牽扯太多,在報價上讓人跌破眼鏡根本不可能。

【swind的回答(4票)】:

看上一個城市的房子,算了一下,以目前的工資,50年不吃不喝才能買上。很多人估計一樣,房價已經遠遠超出了普通民眾購買力,得用上輩人的錢,下輩人的錢加起來才勉強能買。經濟不太懂,但初中學過,供大於求,價格高,價格高了以後買的人減少,價格就會變低。目前房價卻很奇葩不受普通經濟規律影響,一直很高。這中間投資的炒作的,都有,民眾剛需的,盲目跟風的也有,導致了人為和調控的經濟畸形。但是,長遠來看,價格太離譜,會導致供大於求,買不上,賣不出,不管開發商投資商再堅決,政府再牛逼,人民購買力擺在眼前,沒有購買力,漲到十億就能賺到十億麼?價格必降。但是房價目前很大程度上被國家影響也影響國家經濟,即使房價降了,萬一拖累了經濟形勢,一樣的生活艱難買房困難,應該期盼的不是降價,而是什麼時候經濟結構才能合理,通貨膨脹少一些。

【SummerSea的回答(5票)】:

跌分兩種,一是房面價格跌,這個不要想;二是房屋價值跌,這個一定;幾點

1.從供給和需求談中國房價的,那是不懂中國市場。

2.中國房價我覺得受政府影響最大,房價組成裡有多少是國家拿走的,有多少進了地方的腰包?說不清,如果樓面價格降,那誰也不要好過。

3.但如果房面價格持續漲,會有民眾造反,所以現階段應該是讓房價維穩,或穩中有升;同時讓通貨膨脹也好,民眾收入也好,增速超過房面價格增速,這樣相對來講房價格沒降,但房價值是降了。這樣皆大歡喜。

4.上面說了現狀和短期趨勢,另外得看一下長線,中國人口結構老齡化,頭重腳輕,10-20年後肯定不會有什麼人需要買房了,因為手裡房多,那時有可能兩價齊跌;那些說城鎮化進程的,殊不看看現在的北上廣深堵成什麼樣了?一個毫無生活質量的城市,憑錢就可以吸引大家來?就算可以也十分有限,城市容量在那裡。

5.吐槽:不是我說,每次「溫飽」哥出來哭一次,房價就漲一回,沒用的,鱷魚的眼淚也只是因為吃魚卡了骨頭疼而流,不是真在懺悔。

6.看著吧,銀行應該還有兩次降息,這不出來托市了。

7.給我們的啟發就是,千萬別讓自身資產增速小於通脹。

【LonelyNight的回答(3票)】:

目前的狀況

1.國內房地產對於地方GDP有極大的作用,也就是所謂的房地產綁架GDP,講個最簡單的例子,我把房子拆了再建就是GDP的增加

2.國內投資環境惡劣,實體製造業不給力,民營企業稅收重,貸款難度高,而各種盈利行業又有相當一部分被國企所壟斷,即使沒有壟斷在同行業中與國企競爭也是非常難.股市你沒個內幕也很難有保障,因此在前面1的條件下,必然大量資金湧入房地產,繼續推動房價走高.

3.簡單的直接的打壓房價並沒有效果,一些游資逃離房地產,馬上就炒各種農產品,前一段時間非常明顯了.

所以房地產要暴跌只有中國經濟硬著陸,而到底會產生怎麼樣負面影響,很難想像

或者,通過改善投資環境,降低名營企業賦稅,讓更多資金投入實業中,另一方面嚴格執行各種保障房,廉租房政策,而不是貪官一個人十幾套,幾十套保障房在那裡揣著.降低人們對於商品房的需求...不過這些即使要實行,我想也是需要一定時間,慢慢的讓房價走向理性化,不太可能產生暴跌.

【徐恩平的回答(3票)】:

08年如果政府不出手救市的話,房價已經暴跌了。現在不是房價會不會暴跌的問題,而是政府與銀行和房地產已經捆綁在一起了。如果政府要出手托市,通貨膨脹不可避免,這個恐怕比房價暴跌更嚴重吧。沒有外部環境劇烈變化的前提,房價是不是暴跌的。從穩定的角度考慮,只能維持小幅振蕩,這個估計是政府比較樂見的。目前地方債是個定時炸彈呃,中央也怕引爆,土地財政暫時不會變。要解決這個問題,按照目前慣用的思路,要麼增稅,要麼印鈔,要麼自宮(精簡機構,縮減財政預算)。你覺得最後一條可能麼,誰都不會革自己的命。如果新出的稅種可以抵過房價暴跌帶來的地方政府收入下降,按羊毛出在羊身上的理論,那麼房價下跌只不過是壓力轉移而已。不論房價是否會暴跌,p民都不會落著好處。

【田永振的回答(3票)】:

雖然作為一位剛需,很希望房價能跌下來,但從調控開始到現在來看不會跌太多的。

宏觀來講,「分稅制」實施後,地方稅收減少,地方政府為應付龐大的行政支出,想出個搞地皮的方法,土地出讓金佔地方政府財政收入的絕大部分,過度依賴土地財政的結果就是被房地產綁架,自調控以來,地方政府很難過;

從稅收上講,稅收嚴重,約占60%還是其它數字(這個數據沒調研過,聽某些磚家叫獸提到過),稅收不降,加上地價較高,房子未建前成本已經巨高了;

微觀上看供需關係,剛需們還是很多的,對於新樓盤,開發商老弄些壞招,捂盤惜售什麼的,手握多套房子的二手房主呢,都在觀望,他們並不急著出手,對他們來講收房租也不錯麼,房價又不會大降,造成供應不足;

此外,分析國情,國人沒啥好投資出口,而且又想投機一把,加之前幾年投資房產的都掙到錢了,於是都奔著房子去了,有點錢就買房了;

綜上,即使國家使用行政手段大力調控,也就能擠出10%左右的泡沫吧,上述問題不解決,暴跌不太現實。

再多廢話句,保障房建設本來是挺好的經濟手段,解決剛需問題,但問題是保障房全成權貴的福利房了,如果不公開公正透明,讓真正需要的人能夠申請到的話,還不如不建設。

【田華的回答(4票)】:

跌,有兩個含義:貨幣標價,貨幣購買力價值。

標價而言,暴跌不太可能。但是,有跌的趨勢(未來20年的角度看)。原因,中國太大了。大中城市的房價成了全國房價的標桿,許多人想進入大城市,某種程度哄抬了房價。但是,人氣不足的小地方確實有暴跌可能。

購買力而言,跌是肯定的,有暴跌可能。房價跌,會引起經濟紊亂,從目前政府的政策來看,發行貨幣,刺激經濟,是一種可能採取的措施。這樣,會導致通貨膨脹。

【雅魯藏的回答(3票)】:

跌,有兩個含義:貨幣標價,貨幣購買力價值。

我們做一個假設推演:現在中國需要買房的人是大多數,也就是求大於供給,假如暴跌會出現什麼情況?第一、買不起房的人都買得起房了,但房子總量有限,土地有限,也就是說還會有很多人買不起房子;第二,因為供不應求了,市場關係,房價自然會上漲,這下有錢的人買到了房子,沒錢的依然買不到房子;除非出現第三種理想情況:房價暴跌後,長期穩定在一個基本價格水平,大家都買得起了,一直賣到把房子賣光。可是這種完全沒有市場競爭,類似於大集體的形式,開放商的積極性降低,那麼從事蓋房子的就開始減少,因為利潤他們可控性低,這樣又會導致最後政府接管開放房子,又回到國有企業狀態。

房價長遠來說是肯定會下跌(50年),這種下跌只是相對下跌,跌的依然不是房子的價格,隨著人民生產力的上升,生活水平的提高,收入水平上升,相對的房價就會下跌,也就是貨幣購買力增強,類似現在美國的模式。為什麼美國人一個月或者2個月就能買得起一輛汽車,並不是汽車真的便宜,而是人民的生產力提高了。在中國也是同理。

【陳晟的回答(2票)】:

短期來講不存在暴跌的可能,甚至在一線城市微漲也會繼續的。

【李致賢的回答(3票)】:

我D是世界上最大的地主,房地產是他們的命根,暴跌對他們意味著什麼不重要,重要的是一旦威脅到政權,各種逆天的調控手段都是可能的,關鍵是為了政權穩定的需要。

【王偉的回答(2票)】:

不太可能吧。

1、房地產仍然是支柱產業之一,關聯到各行各業,更更多的關聯到農民工利益。

2、降價喊了多久了,房價卻一直高高在上,而且不肯低頭。

3、總理說話了,今年總會有好的表現吧,但直到現在,卻一直未見轉機。

4、一早在各大城市上交的房價調整方案中可以看出,各地方都不願意調控好房價或沒把握調控好房價,而且在上交過程中,都是這家望著那家,爭後恐先。(上班中,先說這些吧)

【暴走的回答(2票)】:

各位做的推演都很有理。

房價是政府控制經濟的最後一根稻草,如果房價出現大波動,那駱駝也就完蛋了。

所以我認為只要執政黨還有能力控制經濟,那房價就不可能暴跌。

【星願的回答(2票)】:

短期內幾乎不可能吧!房地產商那麼多錢來自國家的銀行,暴跌的話銀行連成本都收不回來,政府不會讓房子暴跌的,除了出現一種情況。

【郭成傑的回答(1票)】:

去年成為房奴,談談個人感受。

1、我們需要客觀翔實的數據。房產是門學問,不親身體驗根本不能體會其中的奧秘,我買的小區的一期,自主率很高,雖然房子破舊,但是幾乎所有的房子都是自主,但是裝修時去二期租過一段房子,發現二期很漂亮,但是還是有大把的房子是毛胚空關或者拆分成群租房,也許是二期賣的時候炒房客介入吧。這只是個非常簡單的例子,但是中國那麼大,大城市和小城市不同,大城市之間其實也很有區別,比方說北京的小產權,上海就很少,所以我們需要相對客觀翔實的數據,來為我們的判斷做解讀,上邊很多同學都說了自己的觀點,都各有自己的論據,哪個是真,哪個是假,真的需要好好調研。

2、中國人真的是聚能環(還),一家老小所有積蓄都投入房子裡的都有,中國人又有傳統的置業觀念,所以即使房價下跌,自住的人拋售的概率極小。

3、炒房的人要看是有錢的還是沒錢的,美國房產危機,其實是很多收入無法達到要求的人,也買了大房,而在中國,前幾年的炒房族普遍還是有較高的經濟實力的,加之房產已經翻了好幾番,拋售的意義也不大。最有可能是近幾年職業炒房者,特別是新盤,炒樓花比比皆是,房子都說賣完了,門外一大堆中介說有房子,要不要。。。。

我的感覺,中國的政策如果維持一個相對穩定的狀態,也許房價會微漲,隨著人們收入較快增加,最終房價收入比會下降,但是這也要看國際國內形式啊,萬一美國或者歐洲抖一抖,中國再一輪經濟刺激,房價再翻番,就很危險了,民眾的忍耐力也是有限的。

【劉威的回答(2票)】:

綜合一下大家的答案發現:認同房價會暴跌的,都是篤信經濟規律的,價格與價值背離必然導致價格的回歸;不認同的都是篤信政府金手指的,咱政府老有錢了,老有辦法了。其實由於限購,由於通脹,房價其實已經跌了。個別地區(譬如北京通州)房價下來30%-50%,也算暴跌了。其實許多人對暴跌的定義是一夜之間價格回到暴漲之前,這基本上不太可能了。雖然政府是房價上漲的最大受益者,但泡沫繼續變大是非常危險的,中央最終必須抑制這種趨勢。擠壓泡沫對地方政府來說無疑是痛苦的,這種痛苦發生在自己的任期就尤其的難以接受,所以地方政府配合中央政策的熱情值得懷疑,除非中央進一步開放地方債,也就是把房地產泡沫暫時轉變成地方債泡沫。所以如果換屆後的政府不能持續政策的連續性(如果世界經濟持續不景氣,則非常可能),房價的報復性上漲是不可避免的,房價的崩盤也不會太遠了。

?

如果預測一下的話,房價兩年內必大漲30%以上,房價五年內必暴跌60%以上。

【紀小樂的回答(1票)】:

如果說暴跌是跌回漲價之前,那基本沒這個可能性。

現在的對房地產的打壓的主要手段已經是開始限購了,借用葉檀的文章,何為限購,供不應求才會限購,就像當年的糧票油票一樣。如果說提高首付比例可以打擊的只是投資性購房,那麼限購則會涉及到剛需。

至於剛需有多少,每個城市的情況不一樣,所以不好說,但個人認為,如果限購可以導致租房成本上升,那剛需是存在的。所以對於這樣的城市,限購放鬆,房價上漲也是非常有可能的。

並且房子一般意義上是投資產品,並不是生活必需品。如果在一個國家把投資產品當做生活必需品而全民關注的話,這個投資產品不漲價幾乎是不可能的。房產暴漲的時代或許已經過去,但是現在的限購鬆懈出現較大反彈還是很有可能的。

順便問一下樓主的房子的位置吧,如果是環境好地段好的房子,那是稀缺商品,幾乎沒有跌得可能性。持有就可以了。原因很簡單,人類社會總歸是向上發展的吧,經濟總量總是不斷增加的吧。如果房價因為經濟衰退而出現下降,那經濟總會長回來並且高於原來水平吧。那有錢人還不會追捧稀缺商品?舉個例子吧,世上會有人認為紐約曼哈頓,東京銀座,北京長安街周圍的房價跌到白菜價嗎?

【王正陽的回答(1票)】:

人均收入比美國低十倍,可「租房」(不擁有土地,只有幾十年的土地使用權)卻比真正「買房」(擁有土地)價格還高(國內一線城市房價普遍超過美國),這個現象別說火星人看不懂,海外華人看不懂,國內好像也沒幾個人能真明白吧,所以,房價的理性回歸是必須的,而且是個複雜的系統工程。

【魏千淮的回答(1票)】:

不會暴跌吧,我覺得長期還是看漲的

1.如今啥都漲價了,錢不值錢,股市也一塌糊塗,但還沒見過炒房炒賠的。

2.通常經濟的增長,是和房價成正比的,而我國目前發展經濟還是主要任務。

3.中國長期還是城市化進程,村兒裡面的人都想在大城市。

4.相關制定決策的人都有幾套房,他們能主動放下既得利益嗎?

5.如果房價真暴跌了,你會不會抄底呢?那還能繼續跌了嗎?

【衛海的回答(1票)】:

不用辯了,房價下跌已成事實,陸家嘴無數空置的寫字樓、住宅樓,就是一線城市很好的縮影。

未來還要繼續跌。

【張君嵐的回答(2票)】:

總覺得這個問題下面的很多回答都在隔靴搔癢,有些更是方向完全不對……但是我不專業,自己說不出什麼名堂來,就拿周克成先生的這篇來表達一下:

原文鏈接:business.sohu.com/s2012

至於「凡認為房價不下降的人都是開發商的喉舌」這樣的觀點,我只能說,如果你遇事只講這麼一種邏輯,那你無論討論什麼事情,都不可能討論對了方向。

【黃靖昀的回答(3票)】:

1)中國的房價走勢,關係到地方政府的財政收入,每一次調控都是一種中央與地方的博弈,中央下手也不能太狠,結果是每一次調控都以失敗告終。在可預料的將來,亦會如此。因而,你不必擔心房價會暴跌,因為地方同志們不樂意呢。

2)就算是賣不出去,供給大於需求,房價也不會下跌。從直覺上,這違反了供求規律,事實上維持高價位,對房企,銀行,地方政府都有好處。

3)如果你賣房子的地方有可能出現,拆遷,洪水,地震,大規模火災等等不可抗力的變故,上述分析歸於無效。可是我們不能把對事情的判斷寄托於低概率事情。

【廖娟?的回答(0票)】:

暴跌?那中國經濟不是要崩了?政府會允許中國的經濟這樣突然危機?

暴跌是幾乎沒有可能的。除非中國想倒退個十幾年經濟發展,誰又捨得呢。

【朱佳祺的回答(1票)】:

按照自然市場規律,不會。北京上海本來就裝不下這麼多人,而人不能睡大街。正常的供求關係如此。但是,誰知道呢。

【Victorique的回答(0票)】:

自然不會,需求在增長,通脹嚴重,貿易順差大,地價高,十年內房價會一直上漲。

【左敏的回答(0票)】:

沒有只漲不跌的房價,但是也不會是暴跌。市場經濟都是相對的。現在對於房地產來說國家的控制政策層出不窮,地方的限制政策也交相呼應。可能限制了市場的剛性需求,房價有一定幅度的下調但不會像買白菜一樣那麼簡單。

國家的土地也不是吃素的,沒有一塊是便宜的。這也造就了房價的虛高。

也許幾年前我們認為1萬多平米的房價是天價,是不可能的事情,但是現在幾乎是普遍現象。老百姓買房要用一輩子的時間還貸,工資永遠漲不過房價。人民幣貶值,錢變毛了,放眼望去只有房子還勁勁兒得漲,得!!手裡的錢看著是一天不如一天,還不如買房呢,心態有了,市場自然就有了,需求有了,開發商會不漲價!?也許「達芬奇」高檔的傢俱我們是覺得很貴,買不起。但是房子在貴,老百姓還是勒緊褲腰帶咬著牙的買~~~中國人的心態··

【蔣鳳鈺的回答(0票)】:

可能

但20-30年內不會「暴「跌,最多是中央象徵性控制。

中國的發展需求在那擺著,硬性指標什麼的更是必須的。

房產是牽一髮而動全身,不只是房價,銀行.地.原材料.各種房屋裝飾什麼的都會跟著走。這對中國經濟的影響顯而易見。回答中很多人說房產泡沫,政策打壓,必須政府買單,等政府不想買單了房價就暴跌了,可是政府會嗎?

【阿達的回答(0票)】:

長期肯定要跌 計劃生育導致的生育高峰快要過去 未來中國人口將逐年下降? 房子需求也會減少

【梁凡的回答(0票)】:

最不希望房價跌的一是政府,二是銀行。

【廖鵬的回答(0票)】:

這個問題,有人認為是2015年左右,原因是那個時候80後都有房子了,90後由於父輩已經為他們買了房子,這個需求沒有了,房價就會下跌。

個人認為,中國房價應該在2015年-2020年間下跌,我們這一代注定是高房價的終結者,當然,也不幸的成為最後一個為高房價買單的人。

【劉國輝的回答(0票)】:

短期內房價不會暴跌,穩中有升,不要抱希望國家調控,不信你割自己的肉試試,看看疼不疼?您的房子應該在一線城市,看地段吧,算是不錯的投資方式,希望跑得贏各種投資

【章行的回答(0票)】:

以上基本都說的很全了

簡單一說

就是你問一下政府他敢不

你再問一下銀行他能不

你再問下開發商撐的住不

你還得綜合歷史數據 國內國外做個判斷。

這是宏觀問題以微觀角度切入不一定可以判斷正確

我的判斷很簡單,短期跌,長期漲,現在的房價和老百姓的收入相比不正常

【howardsu的回答(0票)】:

看怎麼衡量這個價格,隨著通脹,沒有漲價本身就是跌價,但是說金額上有顯著減少,比如北京均價一次性減少20%。我認識不太可能。

【劉星月的回答(0票)】:

我覺得未來短期一段時間 估計一年左右不會跌

聽說又出台了一個政策 說是二手房交易要交差額稅。

所以會給買房人增加壓力

那房價應該還是有的漲的

【瓜農的回答(0票)】:

國家控制房價很簡單的說。。。提高地價。。。

【錦衣衛的回答(2票)】:

15年之後有可能的。

【王半閒的回答(0票)】:

暴跌就是房產泡沫破裂,參考當初的日本,很難想像其結果。

不過我個人覺得暴跌是不可能的,根據現在國際上的博弈來說,中國只要繼續把握住戰略機遇期,十二五規劃成功,所謂的房產泡沫基本就是浮雲了

【edwaz的回答(1票)】:

小日本80年代的經濟泡沫就是支柱產業房地產先跨了引起的。

【李敬昌的回答(0票)】:

暴跌,絕無可能!你想砸政府的飯碗嗎?朱鎔基推出的土地制度早把房價置入一個快車道了

【汪瀅cathy的回答(0票)】:

地方政府財政來源不發生重大調整,房價下落的空間不大。

【胡串的回答(0票)】:

立場影響觀點,沒買房而需求較為迫切的(如未婚青年),比較可能傾向房價會跌的解釋; 近5年買了房且對新房需求不太迫切的,可能會傾向房價不太會暴跌的邏輯。?

還要看看房子的地段在哪裡。以上海為例, 在普通勞動者(營業員,小時工)每月努力工作收入能達到3500元以上的情況下, 中環以內的房子暴跌到每平米20000萬元以下的機會可能非常微小。

【王妍的回答(0票)】:

幾年之內感覺是沒有暴跌的可能的,住房需求仍有很大,現在只不過是短暫的觀望期,還是要等到人口逐漸減少,剛性需求低了,自然也就跌了。

【余廷釗的回答(0票)】:

覺得不會暴跌,但是一段時間過後,也許是一兩年,也許是十來年,我不是專家。我只是感覺中過那麼多人,就算不炒房也便宜不到哪裡去,需求就擺在這裡。中國人的傳統觀念又那麼強。但是炒房者的確導致了房價的過快增長。

要想房價下跌,等到俺們都死了,計劃生育有效果了,人口少了的時候吧。

【何慧的回答(0票)】:

就是因為中國有太多像提問者一樣的人的炒作,所以中國的房價才會一漲再漲,再加上中國人的傳統思想和人口大國等諸多因素的影響,中國房價暴跌的可能性不會太大!只要政府能加大對房地產市場的調控和對保障型住房的投入,以及國人思想觀念的轉變,房價回落的空間還是有的!

【殷凱奇的回答(0票)】:

其實許多外國人都唱衰中國房市,認為這是一個很大的經濟泡沫,於是許多唱空大師都想做空中國,比如華爾街的做空大師詹姆斯查諾斯說過:「中國的房地產泡沫是迪拜的1000倍以上,甚至更糟」,而他們的慣用手段也就是買一些金融衍生品,常見的就是CDS,在次貸危機中確實起了效果,但是中國不同,中國沒有這麼多的衍生品,機會在A股的融券服務,但又沒有對外資開放,那麼只好尋求香港股市了,但在香港上市的中資地產股市盈率和市淨率都低於港股平均水平,雖然有可能但是空間不大。而且,不要忘了中國的社會體制,政府的干預下大漲是不太可能了,而大跌也是政府所不能容忍的也是某些人不能都讓他出現的,內外看來,大跌的可能性都不大啊。

【高若凱的回答(0票)】:

如果歐債美債危機爆發,全球再次經濟危機的話,中國經濟硬著陸,沒準會拿房價開刀,暴跌個50%也是有這個可能的,其他情況的話,照目 前的形勢,政府是不會允許房價有大幅波動的,暴跌了銀行怎麼辦,全破產了還不得政府救,但過高對民生又不利,所以保障房建設都在穩步進行,清理地方債,銀行壓力測試等,可見政府也不想房價過高,正在穩步調整,暴跌不可能,逐漸下降是有可能的,或者經濟結構轉為消費型,增加老百姓收入,如果幾年後人均工資收入1萬每月,那目前的房價還是問題嗎,我認為10年的功夫,房子決不是問題了

【蘇偉的回答(0票)】:

主要是改善投資環境,在北京,人手2~3套房子的人並不少,現在民企和個體生存難度很大,很多人有錢不投資傳統行業,都用來買房子,房價自然會高,不過隨著經濟危機的深入和通脹壓力,形式就可能會改變,房子和股票在市場上都是一樣的,人多就追高,人少就跳樓。這是經濟規律。

【yskin的回答(0票)】:

參考香港97年的房市即可:當掃地阿姨都知道買房賺錢時,房價就開始暴跌了。

【梁沛睿的回答(0票)】:

現在的房價很難說不是暴漲而來的,歷史上暴漲過後貌似也必有暴跌,維持不合理的價格是需要付出代價的,當代價比收益大的時候,這個代價大概也就不會再付出去,所以說總有暴跌的時候。

【王躍鋒的回答(1票)】:

現在房價已經在下跌了,只不過勢頭不是很明朗。

作為快要畢業的研究生,從私人角度還是希望房價再跌跌~~

【胡博恩的回答(0票)】:

如果沒有一個導火索的話在最近幾年幾乎是不可能的

首先政府銀行還有房產是綁架在一起的,目前的中國市場是找不到的另一塊海綿來吸取這麼大的房產泡沫。

【chen jun的回答(0票)】:

只要制度不變,一切都有可能.

【易永傑的回答(0票)】:

看情況,可能會有少數局部的一些地方或少數的一些樓盤會有暴跌

要暴跌,就要看政府願不願讓房價真的降下來,降低房地產業的稅收還有低價總總,房價肯定會跌。暴利的不是開發商,ZF而已

【張毅的回答(0票)】:

國內房價是否暴跌要看幾個方面:

1、國家是否把房屋定位為投資品還是生活必需品。如果定位為投資品,那只有有錢的人才買得起,就像香港一樣。如果定位為生活必需品,則必須納入價格監控體系,通過減少賣地收入,增加土地供應來解決問題。話說無論是大城市還是小城市,周邊土地還是挺多的,就算遠一點,只要把地鐵修過去就好了。所以政府的態度很重要。

2、城市化進程到底會達到什麼程度。實現工業化的過程中也是城市化的過程。大量的農村勞動力到城市就業,大量的大學生畢業留在城市工作,這是國家主導的工業化必須的勞動力資源。所以國家一直支持城鎮化的進程,現在也達到了接近50%的程度,而發達國家一般都在70%-80%。這個進程是否能一直持續下去,也就關係大城市的房屋是否有足夠的消費群體。所以如果中國經濟崩潰,那房屋肯定暴跌,但老百姓一樣買不起房,因為收入也暴跌了啊。

3、計劃生育政策的執行時間長短。三十年的計劃生育政策,導致我們的城鎮適齡結婚青年一般都是獨生子女,父母都會有一套房,自己再買一套。如果再執行三十年計劃生育的話,到我們的小孩肯定有兩套房作為遺產留給他們。所以他們那一代肯定不會缺房子了,哪還有動力去買房子呢(賣舊房換新房還是很省力的,比一般全新購置一套新房容易)。

有那麼多不確定因素,很難說房價會怎樣。只是按現狀,認為中國經濟不會暴跌,中國經濟繼續發展,城鎮化繼續進行,計劃生育政策在某個時間點有所改變的情況下,房價長期來講是隨著收入增長的。只是就像一條陪主人溜躂的狗,有時候泡在前面,有時候跑在後面,歸根到底還是往前走的。

【吳萌的回答(0票)】:

既然商品房也是投資產品,在一定程度上也就受市場規律的控制,價格這東西能不能hold住,說白了還得看最後付錢的人(剛需的部分,買來住的)給不給力.

手裡拿幾十套房子的,自己住不了那麼多,多出來的那些房子也只有賣出去才能變現,某城市房價暴跌的情況只在一種時候能夠出現,大多數需要買來住的人都選擇不買了,就是最後掏錢的人(真正的消費者)不在了. 但可以肯定地是對於一線城市,這種情況近期不會出現. 因為一線城市對於有志青年們的吸引力,短期內還是非常的大.

【王璐的回答(0票)】:

不可能暴跌。一旦暴跌對地方財政的打擊是致命的,當前房地產不振形成地方財政的缺口已經顯現,現代服務業是無法填補的,涉及中央、地方政府,房產商的博弈,又因為房產商裡面國資的比重也很厲害,這是很複雜的關係。?

【張鴿的回答(0票)】:

國內的房子表面上是住人的,實際上相當一部分的房源已失去了居住的屬性,成為一種貨幣

按目前國家印鈔票的速度,房價不漲就算大跌了。

肯定有崩盤的那一天,以現在的房價看還沒到時候

這一點不得不佩服政府的水平,把房價永遠控制在即將暴跌高潮的前一刻,就像快射了但就是不射,休息一會兒繼續戰鬥,但總有射的那一刻

那些說中國房價不可能跌的,是沒見過93年廣州海南房價暴跌的情境,那個年代中國的大多數家庭還在算計著這個月能單位能多發幾斤肉,幾桶油,幾袋蘋果,沒多少人關注什麼叫商品房

【田大馬的回答(0票)】:

簡單地說,中國房價基本上不可能有暴跌這回事,否則必然導致政變。

從總價三百多萬來推測,至少是一二線城市裏面的事情,更不可能出現大幅的波動,因此賺差價神馬的就別想了,一大堆附加費用必定抵消掉你賺的九牛一毛

【郭鑫的回答(0票)】:

用市場思維去推測非市場行為,是無效的,除非打破政府對土地資源的壟斷,否則永遠不會降。

【許少秋的回答(0票)】:

暴跌不可能,只能說穩定房價,中國還有太多的人需要買房,這一代人注定要為房子犧牲掉你的一切,哎,生在天朝,默默承受吧

【唐瑤的回答(0票)】:

我覺得房價不會暴跌,但應該會微跌。因為政府一直在大量修建廉租房和保障房,其實這在擠小泡沫的一種手段。但是真正能購買這些是否是哪些收入低、無力承擔高價商品房的消費者,就不得而知了。另外,這些保障房能夠和商品房一樣保證質量,也是問題之一。當然,我提的這兩個問題的解決關鍵在制度設計和相關法律完善,只有這樣,我認為房地產價格才會逐漸走向合理,並且保證中國經濟軟著陸。

【趙耀敬的回答(0票)】:

房價上漲是城市化進程的一個必然結果。

今年初,城市常住人口就首次超過了農村人口。在社會基本穩定的情況下,10-20年內,城市化進程會繼續加快。在這個過程中,我認為房價暴跌是不太可能的,但會由於各種因素會出現小幅波動。

20年之後,隨著人口紅利的消失以及城市化進程的基本完成,成為社會中堅的獨生子女一代的80後、90後夫妻手上應該有了幾套房?自己的,父母的,岳父母的,應該住不完了。他們的子女還需要再買房嗎?房價真正的下跌會出現在那個時候,但不會是以暴跌的方式出現。

【呂蘇荃的回答(0票)】:

俺腳著「中國房價」奏是個偽命題,北京和郴州情況相同嗎?上海和三亞資源能比嗎?三四線城市泡沫絕對大,一線城市資源殆盡,只會越來越高。

【Nerv的回答(0票)】:

所有人都知道房子會暴跌,但是沒有人知道房子什麼時候會暴跌,暴跌與暴漲幾乎就在一夜間。如果不買房子,買什麼?股市這麼驚悚,利率這麼低,社會保障弱,在暴跌之前誰也沒有這麼大勇氣拋了房子,或者不買房子。

【王小喵的回答(0票)】:

2w一平米的時候買不起盼著暴跌,那一路漲到6w了,跌回2w,算暴跌麼?還是買不起。這東西不可能只漲不跌,但誰又看得到跌在哪裡?

【李超的回答(0票)】:

有可能,不過得很久以後了。

分析:現在獨生子女居多。獨生子女結婚,按照目前中國人的理念,必須買套婚房。等到雙方老人過世,雙方老人的房子由獨生子女繼承,夫婦倆再加上兩個孩子(按照新生育政策)四口人卻又最起碼三套房(還不算上雙方祖父母可能有的房產),必然轉租或拋售,房價自然下跌

【曾純強的回答(0票)】:

靠,我的房子跌了20%,上海

【luckid的回答(1票)】:

1. 一切皆有可能

2. 就像某樓第二點所說,即使供過應求,房企,銀行和地方政府也會死扛房價,但是死扛的結果是房企收不回資金,銀行收不回貸款,政府再也買不出地。銀行的壞賬由政府埋單,政府由人民埋單,人民總有一天會發現自己再也無力埋單的

3. 有一種說法:金融危機大約10年一個週期。希望到時候大家都頂的住

4. 人們觀念自然轉變或者由政府引導而轉變。其實現在待在大城市真沒意思,在小城市甚至農村賺錢不會比大城市少很多,但是日子會過得舒服很多。大家可以去農村看看,你會發現他們現在住的房子其實就是你們的夢想。

5. 現在人民幣對外升值,對內貶值,通貨膨脹太嚴重。如果房價在這種情況下維持不變的話也就相當於是在暴跌了。

6. 中國人口增長越來越少,並最終出現負增長。不過這個不是一時半會的事情

【李晴的回答(1票)】:

不漲價就不錯了。國家是不會允許房價暴跌。就算房價跌,銀行利率一調,總的一平衡還是沒的降。當然,你可以一次付清,那還是比較划算的。

【李智慧的回答(1票)】:

有一種情況,房價會暴跌,那就是:房產供應暴增,或者房產需求暴減。前者依賴於土地供應,說白了就是土地流轉權等產權改革;後者不好說,除非來場大瘟疫,屁民們完蛋一小半。

通脹等因素推高房價是一個方面,但對於長期供需關係而言,這對房價的影響只是皮毛。即便解決了通脹問題,在相當長的時期內,如果供需關係沒有出現大的變化,房價的大幅下跌沒有可能。反而,下半年政府頂不住GDP的壓力或者地方財政出現困難,重啟房地產是唯一選擇。到時,且看房價是如何暴漲的。

專家老說房價要暴跌,年年說,月月講,終於有一天(不管多少年之後)樓市崩盤了,他們丫說:看看,我說的對吧?我說大兄弟,有你們這麼預言的嗎?

【廖春玉的回答(0票)】:

價格嚴重背離價值的情況下會引起價格大的波動,但現在天朝的情形不一樣,P民支付的房價中有60-70%被ZF拿去了,這麼來看,房價還是靠譜的。如果有一天繃不住了,ZF可能採取增發紙幣的辦法來支撐。貨幣戰爭大家都看過吧,RMB的本質相信大家也清楚,不必多言啦

【馮進的回答(0票)】:

暴跌不會是必然。它需要有一條導火索,比如更狠一點的調控政策、經濟危機等因素,導火索出現之後必然會引起連鎖反應,畢竟大多數投資者都是烏合之眾,今天唱高樓市的人明天可能會變成悲觀者。

【付濤的回答(0票)】:

中國的房價肯定會暴跌,現在國家已經在控制了,大部分城市的房價肯定還是在漲的。暴跌要等等...這個就看國外資本什麼時候收緊了

【王天的回答(0票)】:

純屬調侃:5面前聽過一個易經大師的課,說最近十年中國行木運,所以和木頭相關的生意會比較好做,房地產很紅火,但是到2011——2012年,中國木運要結束,所以房地產會下跌。當初沒什麼概念,現在想想好像挺有道理。只是記不得接下來十年中國行什麼運了……

【張之由的回答(0票)】:

補充一點,一線城市的房價不可能跌,其他中小城市嘛~必跌;當擦皮鞋的小孩都知道買什麼股票賺錢的時候,那支股票就完了;當老百姓都知道房地產賺錢的時候,可以說,房地產也完了

【謝晟的回答(0票)】:

中國如果是真正意義上的市場經濟的話,房價的確是會跌的,但是中國是嗎?

我們看看房價的構成,首先是土地出讓費,這是最基本的,接下來規劃設計要交營業稅;建設單位有各種稅;建築材料要交增值稅和營業稅;中介、廣告都有營業稅;設備、潔具、廚具、水箱、空調等要有增值稅、營業稅,然後這些稅再都進入房價之中再交營業稅,然後又集中於房價中交契稅、印花稅等。常規的結論是房價中,政府以各種名義收取的稅、費大概占60-70%,剩下來的是開發商的成本和利潤。

現在所謂的宏觀調控,根本上不過是通過計劃經濟的手段,通過不合理的政策限制了剛性需求,政府該收的還是照收不誤,只是逼著開發商削減利潤,可開發商就算不賺錢平著走,房價能降10%?20%?如果是30%的話,那樣的房子誰敢住?

另一個角度來看,土地綁架財政的情況各地都不同程度地存在,公務員隊伍越來越龐大,官員貪腐、公車、採購、旅遊(當然名義上叫考察)等消費又是需要燒錢的,大環境已經這樣了,錢從哪裡來?指望政府裁員?裁掉關係戶影響穩定,裁掉靠本事進來的活誰來幹?中央站著說話不腰疼,政治體制不改革,妄想讓夜壺們(任志強語)一味割肉來平息民憤,可能嗎?

【張亮-Leo♂的回答(1票)】:

1)中國經濟不是市場經濟,GDP有增速要求,房價就跌不下來,暴跌更別想了。

2)如果房價暴跌,影響的可不是單單房地產本身,既然是無貸款買的,這房子還不如不賣,賣掉了紙幣貶值起來更快。不賣你至少還有個房子。

3)我可以告訴你,20年內,中國房價都沒有暴跌的可能,除非。。。

【陳凱的回答(0票)】:

除非崩盤,要不然不會暴跌。

理由:自己閒著的時候,用自己淺顯的博弈論知識思考了一下,發現如果跌大家都不高興,所以不會跌,只會緩慢的上升,直到資金鏈斷裂崩盤。

沒人會真正的努力讓房地產理性發展,注定是非理性膨脹。

【趙玉琦的回答(0票)】:

暴跌是不可能的,但是可能以後的幾十年沒有這麼強勁的長,中國的房子再這麼長就完了,會衍生很多的社會問題和社會矛盾。其實是現在的制度模式和經濟增長的模式造就了現在的高房價,沒有強大的製造業為基礎,經濟是沒有根基的,這樣的經濟存在很大的泡沫。

【李培強的回答(0票)】:

不知道。反正靠上班是不可能買到房了。

【李晨暉的回答(0票)】:

房價不能跌下來,如果跌下來了,會有更多的人湧入城市,加劇城市負擔,比如說交通。

【孫書林的回答(0票)】:

有泡沫,可能會下降,但不會暴跌。這要看總體的開發商的資金情況,在目前市場預期下跌和市民持幣觀望的情況下,開發商資金出現斷裂會引起房價下降。

暴跌不可能,因為對經濟影響太大,政府會出面,政府允許正常的市場現象,但不會允許房地產硬著陸。

【楊博的回答(0票)】:

這個問題回答時要註明目前有幾套房。

【劉洋的回答(0票)】:

放心吧!跌是不可能的,除非我們的政府不拿錢了!中國的房價跌不跌不是市場說了算,是政府說了算! ?政府一旦減少稅收(大概比例是房地產商賺1元,政府拿1.4元的稅,這個是大概數據),房價一下子就降下來了。 ?當然房地產商這些混蛋囤地也是一方面,還有就是中國的房地產行業環境不是太好,拿地什麼的需要有利益交易,這直接導致羊毛出在羊身上。 最後都有我們老百姓買單!

【王嘉堯的回答(0票)】:

暴跌是不可能的,房子跌了 你工資是不是也就跌了,沒準工作就沒了呢。

【許震的回答(0票)】:

當土地出讓制度發生改變以後,會暴跌

【Shirly的回答(0票)】:

只能smilence,坐等大幕拉起~

【褚躍躍的回答(0票)】:

長期看,暴跌的可能性很大。房價 < - > 民生 < - > 經濟大局 < - > 利益集團的統治地位,為了最後一條,一定會跌。簡單說,你不能把你的奴隸累死了,得不償失。

【張偉的回答(0票)】:

你看看通貨膨脹的速度……

能指望房價暴跌?

還專家說,你敢相信wenjiabao?

【流浪者的歌的回答(1票)】:

房價一下降了5000元,高價買進的綠地米蘭公寓和綠地秋霞坊的老業主要求開發商退房

或者補償差價。

記者_?徐卓君?孫炯?上海報道?攝影?_孫炯

走出上海市政府信訪辦的黑色鐵門,王林把滿腔的怒火撒向了丈夫陳剛,「不就是買

了個房子嗎?現在,我被這個破房子搞得過的是什麼日子啊?」

激動的她,手一揚,?把帶來的便當狠狠地砸在信訪辦門口的水泥地上,橙色的果汁流

了一地。甚至,她顧不上眼前正在走動的便衣警察,大聲喊話:「我現在什麼也沒有了

,一無所有,要死就死,沒關係,我不怕,讓他們把我抓起來,我現在正愁沒錢吃飯。

2011年10月30日,這是26歲的王林,人生中第一次上訪。與她一同前往上海人民廣

場的,還有50多個並不相熟的人,他們共同的身份是上海市嘉定區綠地米蘭公寓和綠地

秋霞坊的業主,而他們的訴求是,要求開發商—綠地集團退房或者償還差價。

在10月之前,王林和她的鄰居們還是幸福的買房者,雖然花光了大部分的積蓄,甚

至舉家借債,但畢竟在上海,有了一間自己的房子。面對節節攀升的上海房價,王林堅

定認為,相比其他投資,房子總是最保值的。

【石振強的回答(0票)】:

暴跌的話中國肯定會動亂的

標籤:-經濟 -房價 -投資 -房地產 -張洪銀


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