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為什麼美國可以出現 1 美元的房價?

2018年03月10日 知乎問答精選 暫無評論 閱讀 11 ℃ 次

【劉大可的回答(55票)】:

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底特律發生類似危機,應該不是第一次了。上兩次較為嚴重的是還是上世紀中葉,然而仔細想來,汽車城今天的局面,早在三十年代就埋下了伏筆。

美國汽車工業的衰敗,已是不爭的事實,據推斷,豐田從每輛汽車中可獲得的利潤是1800美元,通用為300,而福特則虧損200,底特律三大汽車公司的利潤總和基本和豐田一家持平。然而這種局面的出現,並非是因為三家汽車工業巨頭的經營不善,事實上,直到上世紀五十年代,美國汽車工業仍佔據著全球總產出的四分之三,可是到了七十年代,日本的汽車產量已經達到了美國的一半,到了八十年代,日本已經超越美國,成為汽車第一大國,而在美國本土,自上世紀九十年代開始,已經有三分之一的汽車是日本車,也就是說,日本不僅在國際成功阻擊了美國車的擴張,在本土,日本也成功改變了美國車一統天下的格局。

之所以出現這個局面,要從聯合汽車工會的崛起說起。

全美聯合汽車工會,美國最大的獨立工會,上世紀三十年代誕生於底特律,可以說自聯合工會的成立,底特律的的衰敗就是早晚的事情。

底特律的飛速發展,是在上世紀二十年代,依靠汽車工業的興起,底特律吸引了大批居民前往當地就業,其中有一些來自歐洲的移民(法國?),並將社會主義勞工意識帶到了底特律,勞資糾紛不斷爆發,並出現幾場較大規模的抗議活動,隨著獨立工會在三十年代的建立,大規模罷工成為主要的抗議手段,但隨著第二次世界大戰的爆發,底特律的汽車生產線,被改造成用於生產坦克、飛機等軍用設備的工廠,由於戰爭的性質,政府對工會進行了一些控制,勞工運動也隨之進入低潮,而底特律也成功借助二戰得到第二次飛速發展。

在整個二戰期間,美國幾乎沒有生產生活耐用品,市場上進行銷售的多是之前的存量,因而戰爭結束後,整個美國的耐用品市場,都出現了激烈的復甦,汽車工業首當其衝。但是伴隨工業復甦的是勞工意識及勞資衝突,獨立工會在爭取高工資、就業保障、勞動環境中取得了長遠的進步,但是對於汽車工業來說,擺脫「血汗工廠」的名聲需要付出極大的代價,這其中對直接的就是生產成本的提高,而成本的提高意味著零售價格也必將隨之水漲船高。

售價提高使得汽車銷售下滑。原本可以通過降低工資來節約成本的行為卻因為全美聯合汽車工會的阻撓而無法實行,於是廠商不得不解雇工人以維持低成本,於是就造成了底特律在上世紀六十年代的大規模裁員,並且一連持續了十餘年。

正是因為美國汽車售價居高不下,且七十年代的石油危機使得油價大幅上漲,日本汽車迅速崛起,並銷往美國。由於大規模裁員現象不斷發生,美國本土汽車的市場份額又不斷遭到豐田的低價蠶食,美國政府對日本提出抗議,要求提高汽車出口關稅。雖然抗議奏效,的確在某種程度上阻撓了豐田和本田的出口,可是這也導致了日本決定在美國設立工廠,生產線並未建立在老牌汽車城,而是另覓它地,其中目的之一就是避開汽車聯合工會的控制。

至九十年代,日本汽車在美國建立的生產線,已經取代出口至美國的汽車總量。而在員工的僱傭中,豐田等也竭力拒絕工會成員,較低的勞動力成本使得日本車輛一直保持在一個較低的價位,並最終成功取代三大汽車廠商,成為利潤最高的汽車廠商。

與日本汽車的飛速發展形成鮮明對比的,是底特律三大汽車廠商的解僱員工的持續,十年間,汽車工業在底特律可以提供的職位少了二十餘萬,與之先關的鋼鐵、儀表、塑料、玻璃、輪胎等零部件廠商不得不大量裁員,依附於汽車工人的其他服務類行業,也同樣面臨萎縮,故而人們不斷離開底特律,前往其他地方尋找就業機會。而衰敗又進一步消弱了底特律的治安,反過來,不斷增加的犯罪率又迫使其餘人離開。

而今天的底特律,不過是在重複上世紀曾經發生的場景而已,只不過這一次,是汽車工業衰敗引起的政府的財政危機。

在美國,一美元的房價並不罕見,嚴重時期甚至有房主故意焚燒房屋的現象發生,究其原因,主要是當地環境的惡化,人口逃離,使得房產供大於求,價格下跌,賣房、租房都已不可能。但房主還要承擔包括房產稅在內的其他政府稅金,當對未來的預期不明朗的時候,也就是說未來房地產的收益可能抵消不了這部分需要交納的稅金之後,人們就會選擇離棄或毀壞房屋,從而避免進一步交納稅金,降低損失。

好在經過了這麼些年,美國人終於學會了理性對待工會。

附:

實際上在我國,這種情況也不可避免的發生:南方週末 殤城

昔日的中國石油搖籃之城玉門,現在可能是中國房價最低的城市,每平米均價不足一百元。

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【紙比爾的回答(5票)】:

拋磚。

我覺得就是供需關係那麼簡單--大量供應,極低的需求。

供應的劇增主要來自金融危機前的次貸泡沫,而隨著房貸利率越來越低,已用房貸買房的人手中的債務就變得相對昂貴。在一個相對健康的經濟體系裡,債務人可以選擇refinance,也就是以低利率再次借錢來換掉高利率的貸款。但是07年或者更早開始次貸市場已經出現問題,債務人難以得到新的credit line,同時房屋相對債已經貶值了(整個經濟大環境影響,還有他人也選擇default使得房屋更加不值錢),這時候理性、經濟的選擇就是不供房,走開。銀行或者其他債權人從而收到大量作為抵押的房產,市場供應量大增,並且成為惡性循環。

需求的劇減在底特律相當容易解釋。汽車城嘛,所以除了車廠工人之外,那地方基本就不住其他人了,而汽車行業受到的衝擊有目共睹了。底特律一度失業率達到1/3,後來回落一些也持續在13%左右。剛才翻了下,去年年底仍然有10%以上的失業率。

那些房子一般都嚴重損毀。有人燒房子領保險的,還有更多是變成空屋後流浪漢破入過夜。

另外,在市場正常的時候也經常會出現1美元的房價,一般都是親戚贈送,或者個人轉到家族信託基金。因為買賣契約上不能寫免費,而贈送的手續和稅務又比較複雜。所以不靠爹的話,便宜還是沒好貨的。

【王燁的回答(0票)】:

底特律經濟蕭條,人口近年來長期負增長 犯罪率高 房產 供大於求

標籤:-美國 -經濟 -房地產 -社會 -春節聯歡晚會


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