2012年的房地產行業普遍不景氣,為什麼地方政府還在瘋狂地進行城中村的拆遷? | 知乎問答精選

 

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2012年的房地產行業普遍不景氣,為什麼地方政府還在瘋狂地進行城中村的拆遷?

2018年04月04日 知乎問答精選 暫無評論 閱讀 25 ℃ 次

此現象有悖於市場經濟的供求關係,政府征到土地開發商為什麼還會買呢?

【chenqin的回答(11票)】:

拆遷不一定是要賣給房地產商賺取土地出讓金,更多的時候是低價出讓給工商業企業,賺取GDP和稅收,這時的土地出讓價格只有出讓給房地產商用作居住用地時價格的十分之一左右,甚至半賣半送。這部分交易與房地產行業是否景氣關係不大,而且在經濟不景氣時政府更有動機這麼做。

這是因為,在18億畝土地紅線背景下,各省的建設用地指標是給定的,也是十分寶貴的資源。同時,由於經濟的集聚效應,市中心的一單位土地如果從事工商業生產,其產出可達郊區單位土地工商業產出的幾十倍,或同地區耕地產出的100至200倍。巨大的產出差額讓政府拼了命也要讓耕地盡量變成建設用地,同時也要把越靠近市中心的居住用地變成工商業用地。這樣的利益,也成為了當前拆遷、征地矛盾的根源。

【桂武磊的回答(6票)】:

這就好比吃春藥,剛吃的時候很堅挺 很爽

吃過一段時間後,發現產生了藥物依賴和抗性,不那麼堅挺了

這個時候想繼續爽有兩條路可選:換一種藥和吃更多這種藥

顯然地方政府選擇了吃更多的藥

【丘之山人的回答(2票)】:

其實城中村的改造,名義上是城市功能的調整,鼓吹的多少年不落伍的規劃,更多的是地方政府出於城市形象(也就是「面子」)的考慮,也是政府領導們急功近利的一種表現,在自己的任期內把這些做好了,所謂的城市形象樹立了,領導們的「政績」也就出來了,陞遷的資本啊

【若澤的回答(1票)】:

中央政府說要控制房價,卻不改革分稅制。

分稅制以土地收入歸地方所有為交換,要求地方政府75%的財政收入上交給中央政府。

地方政府如若配合中央打壓房價,那麼剩下的25%財政收入地方政府明顯不夠花,地方政府只好硬著頭皮繼續在土地上撈收入。

時間在前進,經濟在發展,如無意外,中國成為中等發達國家是必然的。

從數據上看中國城市化率和中等發達國家還有一定差距,說白了大量農村人口還有進城市安家的需求。

從以上來看地方政府在中央號稱打壓房價,房地長行業普遍不景氣的大背景下還在瘋狂拆遷就不足為怪了。

【wow808的回答(0票)】:

房價低迷,造成地價也跟著低,但是政府的胃口卻沒有變小,所以只能通過數量來彌補了。用經濟學的東西在中國這片神奇的土地上是行不通的.

【過山風的回答(0票)】:

城中村拆遷的瘋狂者首先是開發商。

90%以上的開發商隊房地產後勢是看好的,城中村的項目一方面資金的使用不是很集中,另外有很多灰色的地方可以運作。今年拆的,明年是否能銷售都難說。你認為政府能支撐到明年?!

政府方面:財政收入,政績。

另外:

沒有房地產發展,中國的經濟真的會出問題。今年很多行業受到影響。

政府財政對房地產的依賴已經無法自拔了。

雖然賣了很多地,但現在政府財政還很困難。沒有錢怎麼做政績?搞錢最快的方式是什麼?賣地!!!所以政府是托市的最大力量。

中國經濟脫離房地產拉動的經濟,最少需要10年調整。

對用供求關係來分析房地產的專家很鄙視。

【祁育的回答(0票)】:

不要試圖用理性的方式分析地方政府的行為,本身信息量就是不對等的,你在用經濟學知識分析,然而事實上也許只是因為地產商是某書記的小舅子...

【sam zheng的回答(0票)】:

從好的角度而言城中村拆遷是城市發展的必要步伐'也是更好的利用資源的手段'其次' 目前拆遷行為雖然發生在現在樓市不景氣的情況'但這些拆遷計劃很多是在樓市景氣的時候制定並確定的' 再者' 前人賺到錢了'但沒資源了'後人來了也還要賺錢啊'只能先存貨'不怕賣不掉的

【亦非雲的回答(0票)】:

因為拆遷製造需求

【沈一冰的回答(0票)】:

不景氣估值低,賠款少,儲備著不是正好

標籤:-經濟 -房價 -房地產 -政府 -chenqin -孫振寧


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