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房地產融資時,容積率對於一個項目的重要性在哪裡?

【RonnieX的回答(33票)】: 關於什麼是容積率,請參考: 北京市規劃委員會關於發佈《容積率指標計算規則》的通知 北京市規劃委員會 或者:上海市規劃局關於印發《容積率計算規則暫行規定》的通知 上海市嘉定區規劃和土地管理局 上海市的規定發佈於2004年,之後還有些許調整,比如2011年8月頒布的《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》 http://www.shgtj.gov.cn/zcfg/ghss/201109/t20110905_452...



電影是不是一定要這麼學術派?

有時候看電影影評或者講述電影圈那些故事或者挖掘內涵或者分鏡頭之類。不知道是不是有必要這麼學院派學術派? 我很懷疑,把電影這麼學術化後還有能拍好一部電影的能力? 最常見的是一部電影中,不合常識不合邏輯不合情理不合理性不合物理性規則的事情過多。 這一點和西方影人的嚴謹完全不同。 國內爛電影那麼多。 個人有時候實在懷疑那些國內影人沒有認真學習好——常識、物理學、理性訓練、邏輯...



會計中的「放飛機」是什麼意思?這個詞的起源是怎樣的?

【張帆的回答(33票)】: 放飛機是審計中常用的術語,飛機可以看作是「飛在天空中的虛無縹緲的東西」。放飛機是會計師事務所從實習生到經理甚至更高級人員或多或少都幹過的事情。審計員成為專業的飛行員,項目組變成飛機場的例子也並非罕見。 放飛機的行為,很大因素出於審計成本效率的考慮,當審計員面對時間緊任務重客戶不配合老闆咄咄逼人的情況下,他們跟可能選擇放飛機這一省時省力的行為,以期在不吃不...



工具變量回歸時怎樣理解局部平均(LATE)?

【慧航的回答(20票)】: 謝邀。其實我沒有很明白題主的意思,我就從工具變量的角度來談一下如何理解LATE吧。 (既然題主的問題比較技術化,在此我假設這篇答案的讀者已經掌握了基本的OLS、2SLS等方法。) 首先我們需要從這個題目的背景談起。LATE的大背景是什麼?Treatment effects。所以首先我先引入一些notation。 假設一個個體參與一個項目(treatment),如果參與項目,其outcome為 ,如果不參加,其o...



Evernote 是個很好的應用嗎?

【Austin Huang的回答(240票)】: 我和太太分居2地,我們在Evernote使用同一帳號,每天記錄一些生活發佈上去,或是我寫信給她,她回信給我。因為時差原因,每天我打開電腦後都會打開Evarnote檢查是否有更新,這比收到信更讓我心情激動。 不知這算不算是為Evernote開發出了一個新應用方向? 【採銅的回答(123票)】: Evernote當然是一個很好的應用,只不過絕大多數人沒有讀懂她而已,甚至包括她的中國競爭對手...



變形金剛玩具的分級情況和不同版本有什麼區別?

【王文洋的回答(136票)】: 前言:變迷們素來有價格炒的越高越買的習慣,生怕入手不了神物抱憾終生。 其實除了一些比較久遠的玩具因模具損毀或者模具已經被到不能再次使用,一般的玩具都是可以再版的,所謂的「限量」也要看廠商的信譽如何,明顯變形金剛的廠商孩之寶和TT就是在限量方面毫無信譽的兩家廠商。 @人生空白 君說的很好:玩具坑沒有永遠的神物 切忌盲目追高 血的教訓 變形金剛的圈子說大不大說小...



我國的風能、太陽能資源儲量可以支撐發展需要嗎?

【於貴勇的回答(11票)】: 為應對氣候變化和緩解瀕臨承受極限的環境問題,我國政府提出了到2020年非化石能源占一次能源消費總量15%的目標,由此倒推風能扥可再生能源發展目標,得出2020年我國風電裝機至少要達到2億千瓦,才能與太陽能等其他替代能源共同支撐上述目標的實現。所以,對於風電等可再生能源的發展,國家是有下限的,但沒有「天花板」,根據技術進步情況完全可以作出更大貢獻。 從資源儲量上來看...



為什麼我用微信或者其他手機im工具時很討厭或者說抗拒用語音,偏好用文字輸入?

【趙辰的回答(6票)】: 終於找到有同感的人了,感覺說一句話等好半天才有回應的行為有點兒二 【連翼的回答(5票)】: 你自卑,你害怕用語音和一個陌生人進行交流。你用打字的,相對來說你就覺得那不是你,互聯網上用文字交流的人,看他的文字你可能覺得他很淫蕩,其實他生活中你要他用語言來表達出他淫蕩的一面,他是做不到的。好比你在網上泡妞,用打字的,你什麼挑逗的文字都能打出來,為了泡妞,那已經不是...



人的使用對腐蝕速率的影響體現在哪裡?

【松鼠會老孫的回答(14票)】: 謝邀。這個題確實很不錯,最早學熱力學的時候,這個例子也曾被用來類比可逆過程和自發過程,想想也有那麼些道理,先佔個坑,有些困了,有時間了再整理。 =====光棍節更新 先解釋題目,題中說的現象肯定不是普遍現象,很多物品都是越用越舊,放著不容易舊的,特別是高分子材料,使用過程中老化現象基本都會加快。但因為使用延緩老化的情況也確實有不少實例,不少人應該都知道自...



蘋果的耳機是怎樣的級別?

請從做工,質量,音質等方面簡述理由。 【堂主的回答(67票)】: 蘋果耳機在2011年以前由豐達(Foster)獨家代工,主要產地在豐達番禺工廠。 豐達是全球最大的耳機製造商,Sony、鐵三角、AKG、森海塞爾等等,幾十家品牌的耳機,都由豐達代工。它獲得過日本音響協會大獎,在全球各地設有工廠,公司歷史超過60年。http://www.foster.co.jp/en_corporateProfile/history.html 豐達代工的蘋果耳機,水準相當於森...