-房價 | 知乎問答精選

 



新聞說四大銀行表態不會讓房價下降 30% ,那麼房價和四大銀行有什麼關係呢?

就是四大銀行會直接或者間接的如何房價呢? 【李淼的回答(161票)】: 謝邀。 其實何止是四大行,整個中國的金融系統,整個中國的經濟環境,都不能容忍房價的大幅下調。 首先說房價下調對銀行業務的風險。 1. 直接風險 近年來的房地產開發項目,幾乎全部都仰仗於銀行放貸來支持開發商的後續建設。而大多數開發商走的是槓桿模式:將已經開發好的樓盤抵押給銀行,獲得貸款後開發新樓盤。由於建設期...



限購是為了降房價,還是為了冷凍樓市,不讓房價大跌,並繼續在高位把土地出讓?

【周曉農的回答(9票)】: 受邀題。 所有的調控政策,目的應該就是一個,打壓炒房行為,降低和制約房產的投資品屬性,還住房以購買為居住的本來目的。限購是對異地購房和有多套房產的人,即有炒房之嫌的行為的限制,所以不是凍結樓市。 房價不可能永遠上漲,擊鼓傳花式的上漲,總有一天要崩潰。炒房行為的產生,是因為預期,這個預期是:鈔票會越來越不值錢,房子會越來越值錢,這種預期有一定的...



2012年的房地產行業普遍不景氣,為什麼地方政府還在瘋狂地進行城中村的拆遷?

此現象有悖於市場經濟的供求關係,政府征到土地開發商為什麼還會買呢? 【chenqin的回答(11票)】: 拆遷不一定是要賣給房地產商賺取土地出讓金,更多的時候是低價出讓給工商業企業,賺取GDP和稅收,這時的土地出讓價格只有出讓給房地產商用作居住用地時價格的十分之一左右,甚至半賣半送。這部分交易與房地產行業是否景氣關係不大,而且在經濟不景氣時政府更有動機這麼做。 這是因為,在18億畝土地紅線背景...



香港房價從97年到03年跌了70%,對經濟造成了哪些影響?有哪些經驗可資內地當下借鑒?

1、由問題「房地產價格如果下跌 20~30% 對上下游產業的影響是否足以導致恐慌性拋盤」http://www.zhihu.com/question/19951596http://image.dukuai.com/attachments/day_081216/20081216_e02b8e048b11d5cee9a7oPM4PXYtTIzp.gif 【張露的回答(30票)】: 謝邀,對香港房地產市場沒有研究,說點淺見。 1.香港樓市的虛高跟外資過量進入關係巨大。香港不同於中國內地,外匯市場發達,外資進入香港炒作房地產比較...



中國房地產的租售比這麼低是否正常?以後是否有可能發生變化?

【鯤鵬的回答(53票)】: 補充一些我所知道的新加坡房地產的知識,算是對高票回答( @劉易傑 )的一個補充。另外,看到很多人在高票回答下說要出國、移民、買房,我想說的是:我等屌絲在哪裡買房都不容易,新加坡尤其不容易。 我是半年前回到深圳的,之前在新加坡呆了快5年,在學校宿舍住了不到1年,其它時間都是租房,而且都是有房東的(這個在國內還是不常見的)。我相信很多在新加坡的國人都有和房東一家...



地鐵是如何影響周圍的房價的?

【張鑫的回答(27票)】: @Yunki 所引用的第一張圖,缺少說明(坐標單位),缺少數據說明(數據來源),缺少分析方法說明,很有誤導嫌疑。第二張表同理。後面的圖只能說明各個區的地產銷售情況比較,完全沒有切合「地鐵」與「房價」這個題目。 實際上關於地鐵和房價學術界有很多研究。 比如:Cervero et al. (2004)發現,距離地鐵站400米到800米距離的房子,價格比周邊其他房子貴出6.4%到45%!Debrezion et a...



中國房價可能暴跌麼?為什麼?

如題。問這個問題的主要原因是我手頭有套屬於我自己的房子,當時買是花三百萬左右買的。父母買給我的,可是我人不在國內,據專家們說中國房價會暴跌,所以想說,如果房價暴跌的話,就把房子賣掉等房價跌了再買回來賺中間一筆差價費。所以想咨詢一下意見。 【張洪銀的回答(131票)】: 現在的中國經濟泡沫化太嚴重了,你先看看你的工資,在看看房價。 然後在看看相關數據,中國每年造出來的房子有多少?一共有...



中國的精品酒店與國外差距在哪?

【JulianaYang的回答(71票)】: 「形」不差,差的是那麼點「神」。 (後文多圖,非wifi用戶請慎點) 國內便宜的貴的都住過一些,國外的便宜的貴的也住過和參觀一些,說一下大概的體會吧。 首先我們得知道「精品」二字的定義。知乎上有兩個答案我比較認同: 目前精品酒店在中國的發展狀況怎麼樣? - 王文洋的回答 看到有人在回答裡炫b hotel的設施環境裝修什麼的我覺得有點兒好笑,這些luxuryhotel沒有麼?...



大城市,房價、房租這麼高,有人考慮過一輛合適的「房車」嗎?

【楊俊的回答(11票)】: 停車費其實也不便宜。 【馬小弱的回答(7票)】: 1、停哪? 2、電接哪? 3、怎麼加水? 4、廢水排哪? 5、我加一次房車油,房車開出去玩的時候,每天都要加油,最多的一次一天100美金,我們開得還是最小型的房車。美國的油價比國內便宜,國內的油價,你可加得起? 便宜的房車有,美國也有那種特別窮的人擠到一堆住在房車裡的,實在破得不行。美國有配套設施啊,地大人稀。國內根本就沒...



為什麼美國的房價炒不到中國這麼誇張?

以前聽人說是因為美國徵收房產稅,但是從中國徵收房產稅的情況來看,房產稅只會讓房價更高,那麼為什麼美國的房價沒有中國這麼誇張呢? 【李淼的回答(69票)】 謝邀。 房產稅是一大方面,增加的是炒房人的成本。 而另一方面則是城市--農村人口流動的相對穩定,美國的城市化進程早已結束,無論是城市住房還是鄉村住房,都已經達到了相對的平衡時期。沒有絕對的剛需,因此房屋的流動性就很差。 再有就是相對寬...