-房價 | 知乎問答精選

 



如何分析一個城市的房價走勢,需要哪些數據?

【城市數據團支書的回答(1032票)】: 恰好最近總是被咨詢類似的問題,於是總結了一些關於上海的房價小故事寫出來給大家娛樂一下。 話說最近幾年,在我醉心研究寒窗苦讀期間,閨蜜們已經紛紛戀愛結婚懷孕、磨拳準備買房了。當我得知婚訊、送去違心的祝福、且收到客套的安慰後,她們總是會問一句: 「你是研究城市數據的吧,你怎麼看上海的房價?我到底應該在哪買房呢?」 「房價」,與其他商品的...



為何不提高容積率來解決房價過高問題?

【木木的回答(36票)】: 題目中所說的是『容積率』,但容積率其實只是控制開發強度的一種指標。因此,以下的討論中以『開發強度』代替『容積率』。 首先,從最直接的角度,也就是開發強度指標的制定過程來看: 開發強度的制定過程是一個複雜的過程,受到各種目標和利益的影響和制約,而制約房價過高這個目標其實基本和開發強度的制定無關。這個過程中,城市的交通、基礎設施、公共設施、土地出讓...



珠三角、長三角哪個城市比較宜居?

嗯,為以後計,求推薦和分析。?(官方的感覺不靠譜) 【胖達的回答(8票)】: 長三角人,去過一次珠海,感覺很棒啊,過個關卡就可以去澳門試試手氣,海鮮也多,路邊大排檔煲仔飯也很好吃,又便宜,但是我不會說粵語,估計去那有很多不便 長三角這邊冬天沒有冷氣,是蠻冷的,東北人來這裡也受不了,不過春夏秋冬四季分明的 如果純從環境角度來選擇,我選擇珠海 【hidigi的回答(2票)】: 長三角 杭州 常州 珠三角 ...



新聞說四大銀行表態不會讓房價下降 30% ,那麼房價和四大銀行有什麼關係呢?

就是四大銀行會直接或者間接的如何房價呢? 【李淼的回答(161票)】: 謝邀。 其實何止是四大行,整個中國的金融系統,整個中國的經濟環境,都不能容忍房價的大幅下調。 首先說房價下調對銀行業務的風險。 1. 直接風險 近年來的房地產開發項目,幾乎全部都仰仗於銀行放貸來支持開發商的後續建設。而大多數開發商走的是槓桿模式:將已經開發好的樓盤抵押給銀行,獲得貸款後開發新樓盤。由於建設期間房價的飆升...



限購是為了降房價,還是為了冷凍樓市,不讓房價大跌,並繼續在高位把土地出讓?

【周曉農的回答(9票)】: 受邀題。 所有的調控政策,目的應該就是一個,打壓炒房行為,降低和制約房產的投資品屬性,還住房以購買為居住的本來目的。限購是對異地購房和有多套房產的人,即有炒房之嫌的行為的限制,所以不是凍結樓市。 房價不可能永遠上漲,擊鼓傳花式的上漲,總有一天要崩潰。炒房行為的產生,是因為預期,這個預期是:鈔票會越來越不值錢,房子會越來越值錢,這種預期有一定的現實依據,但...



2012年的房地產行業普遍不景氣,為什麼地方政府還在瘋狂地進行城中村的拆遷?

此現象有悖於市場經濟的供求關係,政府征到土地開發商為什麼還會買呢? 【chenqin的回答(11票)】: 拆遷不一定是要賣給房地產商賺取土地出讓金,更多的時候是低價出讓給工商業企業,賺取GDP和稅收,這時的土地出讓價格只有出讓給房地產商用作居住用地時價格的十分之一左右,甚至半賣半送。這部分交易與房地產行業是否景氣關係不大,而且在經濟不景氣時政府更有動機這麼做。 這是因為,在18億畝土地紅線背景...



香港房價從97年到03年跌了70%,對經濟造成了哪些影響?有哪些經驗可資內地當下借鑒?

1、由問題「房地產價格如果下跌 20~30% 對上下游產業的影響是否足以導致恐慌性拋盤」http://www.zhihu.com/question/19951596http://image.dukuai.com/attachments/day_081216/20081216_e02b8e048b11d5cee9a7oPM4PXYtTIzp.gif 【張露的回答(30票)】: 謝邀,對香港房地產市場沒有研究,說點淺見。 1.香港樓市的虛高跟外資過量進入關係巨大。香港不同於中國內地,外匯市場發達,外資進入香港炒作房地產比較...



中國房地產的租售比這麼低是否正常?以後是否有可能發生變化?

【鯤鵬的回答(53票)】: 補充一些我所知道的新加坡房地產的知識,算是對高票回答( @劉易傑 )的一個補充。另外,看到很多人在高票回答下說要出國、移民、買房,我想說的是:我等屌絲在哪裡買房都不容易,新加坡尤其不容易。 我是半年前回到深圳的,之前在新加坡呆了快5年,在學校宿舍住了不到1年,其它時間都是租房,而且都是有房東的(這個在國內還是不常見的)。我相信很多在新加坡的國人都有和房東一家...



地鐵是如何影響周圍的房價的?

【張鑫的回答(27票)】: @Yunki 所引用的第一張圖,缺少說明(坐標單位),缺少數據說明(數據來源),缺少分析方法說明,很有誤導嫌疑。第二張表同理。後面的圖只能說明各個區的地產銷售情況比較,完全沒有切合「地鐵」與「房價」這個題目。 實際上關於地鐵和房價學術界有很多研究。 比如:Cervero et al. (2004)發現,距離地鐵站400米到800米距離的房子,價格比周邊其他房子貴出6.4%到45%!Debrezion et a...



中國房價可能暴跌麼?為什麼?

如題。問這個問題的主要原因是我手頭有套屬於我自己的房子,當時買是花三百萬左右買的。父母買給我的,可是我人不在國內,據專家們說中國房價會暴跌,所以想說,如果房價暴跌的話,就把房子賣掉等房價跌了再買回來賺中間一筆差價費。所以想咨詢一下意見。 【張洪銀的回答(131票)】: 現在的中國經濟泡沫化太嚴重了,你先看看你的工資,在看看房價。 然後在看看相關數據,中國每年造出來的房子有多少?一共有...