-房地產 | 知乎問答精選

 



央行支持房企在銀行間市場發行債務融資工具會給房地產企業和銀行間債券市場帶來怎樣的好處?

【知乎用戶的回答(29票)】: 謝 @Vas Brandon 大大邀。 我不是金融界的人士,從房企一線的思維角度試著來回答一下,見識淺薄,歡迎交流。 我目前想到的好處有三個: 1. 擠出資金和風險轉嫁。目前房價雖然已經不是飛速上漲的階段,但是還是非常高。中國的經濟不能說完全被房地產綁架吧,但是也有很大的聯動關係。城鎮化的趨勢和發展方向不變的的話,房地產還是要大規模幹下去的,否則,地方政府一...



銀行可否利用地產開發商和供應或施工方之間的往來構建貿易融資模式?

【NERV的回答(7票)】: 首先要說明:房地產工程項下供應鏈融資,非常常規,簡單的業務,合法合規,不存在擦邊球。 房地產項目供應鏈的還款來源基本上是已經確定的項目貸款。不論是工程項下保理或者是銀承,都是用開發貸還的。所以本質上還是要對項目本身有判斷。房地產企業是不是提供擔保根本沒所謂,因為開發貸的收托支付直接去供應鏈融資客戶的監管賬戶,直接就還了保理。這麼點東西銀行當然會...



為什麼房地產企業規模都很大,但是市場集中度很低?

【知乎用戶的回答(23票)】: 題主,拿美國和中國對比,其實是有很多偏頗的。 從房地產發展歷史來看,美國的房地產發展有200多年的市場化歷史。題主所指的最大的地產企業應該是帕爾迪,占市場份額4.6%左右,發展歷史超過60年。中國房地產發展嚴格意義是從98年開始,市場化程度不過16年。因此,市場份額的集中度通過國家的簡單對比,可能難以有正確的分析。 從房地產規模來看,美國房地產市場的年竣工套數在10...



寫字樓裙樓部分規劃食堂、會議室的意義是什麼?對於租金、售價有無幫助?

【張小放的回答(26票)】: 謝 @板栗餅和 @Du Yosef邀。 經歷過類似的案例,甲方的基本出發點是加強租售優勢。我試著從設計建設,財務影響和運營來說明。其實這3者互相聯繫,互相影響。 1. 設計建設 我不知道原來的定位和規劃是什麼,但是一般來說,食堂的特點是在用餐時間人流量非常大,密度高,而平時人流有限。由於食堂在3樓,而主要服務對象是大樓中的白領,因此動線設計就非常重要。原來預計的大量人群...



匯豐銀行為何出售總部大樓然後又租回?

【王明的回答(172票)】: 題主,做為一個資深的融資租賃從業人員我可以完全解釋你的問題。 第一、匯豐並不是出售大樓,這種融資行為是融資租賃中的一種稱為售後回租賃行為。其實不止匯豐,如果上網查一下,就在三四年前諾基亞也做過這種業務,也是把總部大樓賣了。目的很簡單就是為了融資,至於融資所花費的費用我會在後面詳細說。 第二、對於國外的房產交易法規我不懂。但就國內來說,國內企業包括政府用融...



膠囊公寓會不會被推廣?你願意入住膠囊公寓嗎?

【方羽的回答(899票)】: 不好意思有沒有人能告訴我,為什麼我回答了這個題目之前的很長時間內都沒人點贊,最近忽然多了這麼多贊。。。知乎的這個內容推廣機制到底是怎樣的啊? 不過看到多了不少有價值的答案,我覺得我費這麼大勁寫了一塊兒「磚」還是有意義的。 在回答問題之前我先科普下什麼膠囊公寓出現的背景吧。 最早出現這個概念其實是源於20世紀60年代興起的metabolism architecture movement, 翻譯...



地產私募基金或開發商的投資經理工作一般是怎樣的?

【一笑奈何的回答(28票)】: 謝 @桑某某邀。 今天是2014年12月31日,2014年的最後一天。回答這個問題,也算是對自己這一年工作的總結吧。 ------------------------------------------------------正文開始---------------------------------------------- 我是一位在產業地產開發商總部做投融資的小兵。基本上我的工作分為三大塊。 一、投資部內部事務 1、總部標準制定。 比如某個城市、某類項目IRR達到多...



現在房地產開發中,從開始的可行性研究到後期的銷售整個過程中,交給政府的錢佔了工程總造價的百分之幾?

【王大可的回答(36票)】: @周召大哥說的很詳細。 稍微補充下。 在一二線城市,土地市場比較透明,通過土地招拍掛拿地的項目佔多數,所以這個賬還算得清,我在上海做過一些項目的經濟測算,動態的靜態的都有,成本構成裡交給政府的部分達70%很容易。舉個例子吧。 (取了以前做過的某個項目的數據,做了簡化以及補充說明,項目位於內中環,大開發商,融資成本較低)(取了以前做過的某個項目的數據,做了簡...



在一線城市買了房,欠幾百萬的貸款,並且每個月還房貸的人,內心真實感受是什麼樣的?

【iamsujun的回答(702票)】: 該內容涉及到個人隱私,因此匿名回答 我在2012年1月貸款買了房,當時我和老婆加起來稅前工資不過16000,但我們貸款貸了接近200萬,和父母借款100萬,在北京四環邊買了一個接近三百萬的房。 現在我每個月要還一萬出頭的貸款。幸運的是我的工資目前勉強剛好能承擔房貸。 當初在決定貸款之前,我屬於樂觀派,我老婆擔心的更多一點。 貸款的第一年,雖然有了老人們的資助,但我們過...



假如官方進入房屋中介行業,會對該行業產生什麼樣的影響?

相關鏈接: http://china.caixin.com/2012-06-01/100396550.html 【李淼的回答(6票)】: 謝邀。 看問題中鏈接的意思,是官方準備籌辦「國有房屋租賃經營機構」,也就是說把政策房的經營權轉給政府房屋中介,似乎並不是全面介入房屋中介行業的意思。因此對中介行業,我認為是不相關的。 而官營租賃,在西方國家尤其是日本,是一種社會保障制度:政府興建大型社區,並通過管理來滿足中低收入家庭的住房需要。...