-房地產 | 知乎問答精選

 



基匯資本在業內口碑如何?

【lambChoi的回答(10票)】: 水貨一枚,從來沒回答過知乎的問題。為了體驗一把,試答一題,大家看看就好。 個人認為,內資地產私募基金並沒有能做到像基匯資本這個模式的。目前內資的房地產私募基金基本上都是具有「中國特色的」地產基金,而基匯資本則更貼近國際主流基金的運作模式。 我就簡單的從基金運作模式的「投融管退」來分析一下「中國特色」與「國際主流」的差別: 1. 融資階段 我國地...



如果房價一夜之間暴跌,會引發哪些連鎖反應?

【MrToyy的回答(27票)】: 這不是個很好的問題。因為房價與經濟是個螺旋下跌的形式。房價不會無理由突然下跌,房價下跌與經濟問題也是相互作用,沒有先後之分。 不過既然今天沒什麼事,不妨來做點思維練習。 房價突然下跌之後,短期內是不會有明顯的問題出現。無貸款的房產持有者會捂盤,期望房價上升;有貸款的房產持有者中,自住類大部分不會停止月供,投機類暫時因其現金流充沛,也會選擇捂盤...



為什麼周長相同的矩形的面積不同?

原來的第二問:相同面積的房子,怎樣的長寬比例會讓房子顯得更大?——現獨立提問好了。 有興趣的請跳轉到:http://www.zhihu.com/question/20163649? 【夏木的回答(0票)】 周長不同而面積相同猶如電視機的品牌和尺寸,沒有任何關係,不會因此大而彼大,此小而彼小,也不會因此不變而彼也保持不變。至於如何顯得房子大。從數學上講,周長如果不變,那麼矩形中一定是正方形面積最大,也就是長=寬。在我們消費...



貴陽房地產為什麼有很多超級大盤?

【金碩的回答(63票)】: 這個問題比較對口。前面 @李田引用的《南方週末》中的文章已經說的比較詳細了,也說的比較透,我這裡再從地產從業者的角度來說一下。 1.土地市場不透明,土地價格比較低 在土地市場比較透明的地方,例如北上廣深以及西部的成都、重慶等地,出讓土地以公開市場出讓為主——政府把地拿出來,開發商上拍賣場,誰出價高誰得。一般上拍賣市場的土地都是「淨地」,淨地基本都完成了地上附著...



房地產企業能否將銷售情況較差的資產轉入投資性房地產科目計量?

【周召的回答(31票)】: 謝邀。 答案是:從會計處理上完全可以。房地產企業開發的房地產通過資產負債表上的存貨項目(存貨是資產負債表上的一個項目,不是科目)下的開發成本或開發產品這兩個科目進行核算,現有的企業會計準則允許自用或作為存貨的房地產轉換成投資性房地產,但是作為存貨的房地產要轉為投資性房地產有一個必要的條件,那就是你這房子得用於出租。因為按照投資性房地產的定義,投資性房地產...



土地增值稅是如何徵收的?「45 家房企欠繳稅款 3.8 萬億」是怎麼回事?

【熊劍鋒的回答(14票)】: 貼一下自己三年前在上個單位的一篇報道,自認為說的比較清楚了。沒有耐心的可以直接看粗體字。 各地掀土地增值稅清算風暴 衝擊房地產開發企業 熊劍鋒 2010年04月13日 在市場熱議的房地產保有稅尚無定論的情況下,稅務部門對開發商的稅收征管正悄然收緊。 據《第一財經日報》記者瞭解,年初以來,多個地方稅務機關已開始加強對房地產開發企業土地增值稅的征管力度。這被認為是...



同比和環比有什麼區別?

【岳占凱的回答(11票)】: 統計學中的「環比」,就是報告期(例如某月(年)對應上月(年),上月(年)對應前月(年)的逐期之比。以一期為一環,取環環相比的形像比喻。 而「同比 」則是同期之比的意思,一般指本年某月的累計指標與上年相同月份的累計指標之間的對比。 環比增長率=(本期數-上期數)/上期數*100% 反映本期比上期增長了多少 同比增長率=(本期數-同期數)/同期數*100% 指和去年同期相...



為何國外那麼多人結婚照樣租房住?中國租房為何不像國外那麼方便?這種情況能否改變呢?

【插門胡的小背心的回答(5票)】: 房子背後是戶口問題。結婚小兩口無所謂,涉及到要孩子的時候還是很難繞過這個問題。 中國租房市場還不如美國成熟,契約精神欠奉。 我國經濟發展不平衡,但置業觀念根基穩固,而且近幾年購房是在全國範圍看都是包賺不賠的好買賣。在地產市場會出現波動甚至崩盤的國家就不會有這種單一的投資渠道。 戶口問題不再,慢慢大家就犯不上非要買房了。地產發展健康了價格泡沫少了就...



地產基金投資中,一些標準化的投資策略都有哪些?

【周召的回答(39票)】: 謝 @知小呼邀 早上起床的時候關注了這題,剛處理完手頭的事情就準備答就被邀了,既然大家這麼心有靈犀,又難得碰到一個我在行的問題,這題必須好好答( ⊙ o ⊙ ) 首先,說說「432」的要求。實際上對於信託來說,這是個早已被突破的明存實亡的監管標準。「432」幾條規定中,30%自有資金和二級開發資質對於全國性的大房企來說不是個事兒,主要是4證齊全的要求給4證齊之前的土地融資設了...



2012年的房地產行業普遍不景氣,為什麼地方政府還在瘋狂地進行城中村的拆遷?

此現象有悖於市場經濟的供求關係,政府征到土地開發商為什麼還會買呢? 【chenqin的回答(11票)】: 拆遷不一定是要賣給房地產商賺取土地出讓金,更多的時候是低價出讓給工商業企業,賺取GDP和稅收,這時的土地出讓價格只有出讓給房地產商用作居住用地時價格的十分之一左右,甚至半賣半送。這部分交易與房地產行業是否景氣關係不大,而且在經濟不景氣時政府更有動機這麼做。 這是因為,在18億畝土地紅線背景...