-房地產 | 知乎問答精選

 



據你觀察,「中國式鬼城」的數量還在繼續增加嗎?

【知乎用戶的回答(1186票)】: 謝謝提醒。多圖預警。為了看評論我自己的流量都光了。。。。。。。 作為一個在鄂爾多斯生活了18年的土木工作狗,我想分享下我的所見所聞。 這是題主的兩個問題: 1,想知道,隨著經濟放緩、房地產泡沫逐漸破裂,這種現象(有類似特徵(鬼城)的小城遍地都是)是否在變得越來越嚴重? 2,之前被列為「鬼城」的城市,經過幾年發展,狀況是否有好轉? 先回答,1,題主...



為什麼說房地產與互聯網的結合是大趨勢?

【張小放的回答(130票)】: 其實這個問題太大,王石潘石屹任志強加上馬雲馬化騰一起回答都不為過。我作為小小的房地產從業者,從我的理解來說幾句吧。 一、為什麼是大趨勢 因為互聯網技術已經深深的滲透進了我們的生活,學習,工作等等個人方面,使我們能比以前更高的效率接受,處理,交換信息。而房地產業作為商業,沒有理由會拒絕更高效率的生產方式。你要查一個建築法規是上網還是去圖書館?...



寫字樓與傳統商業招商的區別在哪裡?

【許志的回答(44票)】: 謝邀。 寫字樓的租賃市場是一個基於經濟發展和商業機會的理性市場,基本不存在泡沫。我個人熟悉的是高端的寫字樓,基本這些寫字樓被稱為甲A,在行內是有公認的一些特徵的: 1. 單一業主持有,統一業權,在裡面的公司不會簽個租約或者擴個面積要和幾個不同的業主打交道 2. 硬件設施 完備。比如足夠的電梯(一般至少6000平米一部),架空網絡地板,VAV中央空調系統或者VRV系統,雙路供...



用「房屋租售比」衡量房地產市場的價格是否合理?

【focout的回答(2票)】: 根據我粗淺的金融知識回答一下。 幾乎任何一個資產的(預期)收益率 都可以表示為 其中 表示的是在第 年資產的價格, 表示該資產在第 年到第 年之間的分紅, 表示期望。 也就是說,投資的預期收益率由兩部分組成,第一部分是分紅收益率: 。具體到房子上,這東西就是租售比。第二部分來自於預期的資本利得: 。具體到房子上,這後一部分反應的是對於房價上漲的...



基匯資本在業內口碑如何?

【lambChoi的回答(10票)】: 水貨一枚,從來沒回答過知乎的問題。為了體驗一把,試答一題,大家看看就好。 個人認為,內資地產私募基金並沒有能做到像基匯資本這個模式的。目前內資的房地產私募基金基本上都是具有「中國特色的」地產基金,而基匯資本則更貼近國際主流基金的運作模式。 我就簡單的從基金運作模式的「投融管退」來分析一下「中國特色」與「國際主流」的差別: 1. 融資階段 我國地產基金管理...



如果房價一夜之間暴跌,會引發哪些連鎖反應?

【MrToyy的回答(27票)】: 這不是個很好的問題。因為房價與經濟是個螺旋下跌的形式。房價不會無理由突然下跌,房價下跌與經濟問題也是相互作用,沒有先後之分。 不過既然今天沒什麼事,不妨來做點思維練習。 房價突然下跌之後,短期內是不會有明顯的問題出現。無貸款的房產持有者會捂盤,期望房價上升;有貸款的房產持有者中,自住類大部分不會停止月供,投機類暫時因其現金流充沛,也會選擇捂盤等待房價回...



為什麼周長相同的矩形的面積不同?

原來的第二問:相同面積的房子,怎樣的長寬比例會讓房子顯得更大?——現獨立提問好了。 有興趣的請跳轉到:http://www.zhihu.com/question/20163649? 【夏木的回答(0票)】 周長不同而面積相同猶如電視機的品牌和尺寸,沒有任何關係,不會因此大而彼大,此小而彼小,也不會因此不變而彼也保持不變。至於如何顯得房子大。從數學上講,周長如果不變,那麼矩形中一定是正方形面積最大,也就是長=寬。在我們消費...



貴陽房地產為什麼有很多超級大盤?

【金碩的回答(63票)】: 這個問題比較對口。前面 @李田引用的《南方週末》中的文章已經說的比較詳細了,也說的比較透,我這裡再從地產從業者的角度來說一下。 1.土地市場不透明,土地價格比較低 在土地市場比較透明的地方,例如北上廣深以及西部的成都、重慶等地,出讓土地以公開市場出讓為主——政府把地拿出來,開發商上拍賣場,誰出價高誰得。一般上拍賣市場的土地都是「淨地」,淨地基本都完成了地上附著...



房地產企業能否將銷售情況較差的資產轉入投資性房地產科目計量?

【周召的回答(31票)】: 謝邀。 答案是:從會計處理上完全可以。房地產企業開發的房地產通過資產負債表上的存貨項目(存貨是資產負債表上的一個項目,不是科目)下的開發成本或開發產品這兩個科目進行核算,現有的企業會計準則允許自用或作為存貨的房地產轉換成投資性房地產,但是作為存貨的房地產要轉為投資性房地產有一個必要的條件,那就是你這房子得用於出租。因為按照投資性房地產的定義,投資性房地產...



土地增值稅是如何徵收的?「45 家房企欠繳稅款 3.8 萬億」是怎麼回事?

【熊劍鋒的回答(14票)】: 貼一下自己三年前在上個單位的一篇報道,自認為說的比較清楚了。沒有耐心的可以直接看粗體字。 各地掀土地增值稅清算風暴 衝擊房地產開發企業 熊劍鋒 2010年04月13日 在市場熱議的房地產保有稅尚無定論的情況下,稅務部門對開發商的稅收征管正悄然收緊。 據《第一財經日報》記者瞭解,年初以來,多個地方稅務機關已開始加強對房地產開發企業土地增值稅的征管力度。這被認為是...