-資產 | 知乎問答精選

 

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寫字樓與傳統商業招商的區別在哪裡?

【許志的回答(44票)】: 謝邀。 寫字樓的租賃市場是一個基於經濟發展和商業機會的理性市場,基本不存在泡沫。我個人熟悉的是高端的寫字樓,基本這些寫字樓被稱為甲A,在行內是有公認的一些特徵的: 1. 單一業主持有,統一業權,在裡面的公司不會簽個租約或者擴個面積要和幾個不同的業主打交道 2. 硬件設施 完備。比如足夠的電梯(一般至少6000平米一部),架空網絡地板,VAV中央空調系統或者VRV...



所得稅會計中確認遞延所得稅資產或遞延所得稅負債的意義是什麼?

【周雨的回答(58票)】: 自己寫完之後,重讀一遍,發現答案已經完全不是給非專業的人士看得了。。。無論如何,希望對學會計的同學有用吧。 原文 ——————————————————————————————————————————— 要理解遞延所得稅資產和遞延所得稅負債,首先得理解所得稅會計是幹嘛的,這需要大家有一定的稅法和會計基礎。對於零基礎的人,理解會存在非常大的困難。 我盡力用簡單的概念去說明白,所得稅會計是幹嘛...



中國的四萬億外匯儲備的資產配置是怎樣的?資金管理者都有哪些機構和人?

【WallaceTong的回答(29票)】: 根據幾位知友意見做了修改。謝謝 @曹留@EasonSun 等。 …………………………………… @Vas Brandon 瀉藥,你倒不嫌兄弟我沒學過金融啊……我盡力吧。內容全部來自網絡公開信息,不涉密。 (一)外匯儲備的持有機關和使用外匯儲備對外投資的機關是兩個事。 【至於誰是外匯儲備的所有權人,防止被噴,此處不討論了】。 我國外匯儲備的持有機構是外管局。 【至於網上說外匯儲備是人民的,要發放...



面對一個 7 歲小孩,怎樣向他解釋套利定價理論(APT,arbitrage pricing theory)?

【王超的回答(18票)】: 我來嘗試下吧,假如在a糖果店裡面的大白兔是1元一個,5元可以買5個;另一條街的b糖果店的大白兔卻賣1元2個,5元可以買10個。 假設小朋友都很聰明,都是想要多吃糖果的,而且都能發現價格有差,小朋友們可以在b店用5元買10個大白兔,然後到a店可以賣掉得到10元。這時存在了無風險的套利機會。這樣做的小朋友越來越多,最後導致b店供不應求,而a店供大於求,於是最後的結果是a和b兩個...



做對沖基金的思路和做資產管理的思路都有哪些不同?

【蘭尼的回答(33票)】: 短答案: 我覺得兩個最大的不同: 第一是對risk的理解,第二是限制有區別 Risk: 資管看relative risk,對沖基金看absolute risk 資管買賣的限制很多,portfolio的操作要在限制以內. 對沖基金限制很少. (你知道我說什麼就不需要往下看了) 長答案: 作為資管,我們的框架是從Index開始的. 客戶選定它需要的策略(對於equities是:large cap/small cap之類,fixed income是core/core plus之...



如何通過房屋租售比來判斷房產的價值或泡沫?

【團支書的回答(556票)】: 【4月14日的更新】 感謝 @chenqin老師對售租比數據取值範圍的建議,我們前後各去除了2%之後,那些比較奇葩的售租比超過2000的值(估計是掛牌價錯誤或單位宿舍之類的)被剔除出去了。相應的部分圖紙也進行了更新,其中那張散點圖的趨勢變得更為明顯,售租比離散區從距市中心20km處即顯現了出來。 -----------------------------------------------------------------------------...



淘寶的評論歸納是如何做到的?

【ZBBBB的回答(32票)】: 作為這個產品技術團隊之一,簡單說下這個過程: 1,按類目特徵,拉取這個類目下的評論,進行分詞,統計詞頻; 2,對詞進行聚類,包含常用的LDA,結合本體庫,將詞進行歸類和分類,建立語料庫;(分類是最重要的一步,比如服裝類目下學院風、淑女、熟女、休閒等都會歸為款式這類) 3,屬性情感搭配,建立屬性詞和情感詞的連接關係,判斷分句的情感; 4,屬性詞+情感詞轉換到屬性類的...



地產基金中資產管理這塊的財務測算未來的發展路徑是什麼?

【周召的回答(13票)】: 謝邀~ 首先,我覺得我們應該先定義一下什麼是「資產管理」。我理解的資產管理=投融資管理。即把融資(負債)端的資產通過投資(資產)端的投資行為進行保值增值的一系列活動的總稱。實際上資產管理的範圍很大,但可以確定的是,這家基金所謂的資產管理崗,肯定不是一般意義上的資產管理,而僅僅是一種內部管理意義上的財務信息搜集、處理和傳遞。 其次,通過題主的補充描述,這家基...



借貸記賬法的優越性到底在哪裡,除了符號以外,與其他記賬法有何區別?

【於高禾的回答(103票)】: 謝大神邀~ 話說以前邀的題目我都不會答,簡直絕望,這回這題我終於感覺可以答了呀,好激動! 首先,「借貸記賬法」是「複式記賬法」的一種(複式記賬法包括借貸、增減、收付三種記賬方法),複式記賬法與單式記賬法相比,不僅記賬思路清晰,還自帶校驗平衡,把這種校驗平衡精神剝離出來,在其他的數據整理上一樣好用,特別是在支付系統平衡校驗上,那是特別好用。 借貸記賬法的借...



資產證券化的難點在哪裡?

【LiuAlex-CY的回答(41票)】: 難點在於出表。 發起機構做ABS的最重要目的就是資產出表,但是目前嚴厲且不完善的監管規則使得出表變得十分困難,發起機構做ABS的動力自然就被大大削弱了,整個發展過程也就慢下來了。 會計師事務所(有時是投行/券商)在一筆ABS交易當中要對證券進行過手測試和風險報酬收益測試以決定信貸資產是否能夠出表,簡單來說就是看發起機構是否已經將資產支持證券的收益和風險轉移了出...